Maisonette zum Kauf · provisionsfrei

159000 €159.000 €1.710 €/m²

Finanzierung ab 621 €/Monat

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3,5Zimmer

93 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Bismarck, Gelsenkirchen (45889)

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Willkommen in Ihrem neuen Zuhause !

Hier finden Sie eine wahre Wohlfühloase mit großzügiger Raumaustattung, eine harmonische Kombination aus grüner Umgebung und zentraler Lage.

Diese lichte MAISONETTE WOHNUNG mit HAUS - CHARAKTER besticht durch ihre Flexibilität und ist ideal für Paare, die gerne großzügig wohnen möchten oder eine Familie mit 1 - 2 Kindern.

Diese Maisonettewohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und präsentiert sich in zeitgemäßer Optik. Die ansprechende Dachgeschoss-Lage verleiht der Wohnung eine besondere Atmosphäre und schafft ein behagliches Wohngefühl.
Diese großzügige Maisonette-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 2001 und bietet auf ca. 94 m2 und Wohnfläche und zusätzlichen 40 m2 Nutzfläche ein komfortables Zuhause mit vielen Extras.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in eine einladende Diele, die mit einem praktischen Abstellraum ausgestattet ist - ideal für die Unterbringung von Haushaltsutensilien.
Von der zentralen Diele aus erreichen Sie alle weiteren Räume der Wohnung.

Das HERZSTÜCK Ihres neuen ZUHAUSES ist das wunderbar GROSSE WOHNZIMMER. Dieses öffnet sich zu einem nach Süd-Westen hin ausgerichteten, ca. 11,5 m² großen, teilüberdachten BALKON.
Hier lässt sich die SONNE genießen !

Die Größe des Wohnzimmers ermöglicht eine flexible Raumaufteilung, sodass man problemlos ein zusätzliches Kinderzimmer schaffen kann.

Die GROSSE WOHNKÜCHE mit rund 20 m² ist mit einer MODERNEN EINBAUKÜCHE ausgestattet.

Auf dieser Etage befinden sich auch das Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes TAGESLICHTBAD MIT WANNE UND DUSCHE.

Von der Diele aus führt Sie eine massive Echtholztreppe in die obere Wohnebene. Hier befindet sich das HIGHLIGHT dieser Wohnung : das wohnlich ausgebaute, rund 40 m² große DACHSTUDIO, welches vielseitig nutzbar ist, viel Platz für Kreativität bietet und derzeit als offenes Arbeitszimmer genutzt wird.

Im Keller gibt es eine große Waschküche mit separaten Zählern sowie einen Fahrradkeller für die Eigentümer.

Zum Haus gehören des weiteren ein Garagenhof
und ein Gemeinschaftsgarten.

Ein am Haus befindlicher Stellplatz mit Garage ermöglicht KOMFORTABLES PARKEN. Der separate Kellerraum bietet zusätzlichen Komfort und rundet dieses Angebot perfekt ab.

Überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin !

Ausstattung - Untere Ebene :
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon mit Überdach mit Süd-West Ausrichtung / zum Garten
Schlafzimmer
Küche
Kinderzimmer wahlweise
Tageslichtbad mit Dusche
Diele
auf Wunsch Übernahme der Einbauküche
Abstellraum
Bodenbelag : Granit-/Holzfußböden

Ausstattung Dachstudio/ Obere Wohnebene - perfekt geeignet für Home Office oder ein Atelier
Bodenbelag : Holzfußboden

Vorzüge dieser Wohnung sind:
.der Gemeinschaftsgarten
.der separate Keller
.der Fahrradkeller
.die Fenster mit Rollläden / Innenrollos ausgestattet
.eine unkomplizierte Nahversorgung
.eine sehr gute Infrastruktur
.Energieverbrauchsklasse C / 80,5 kWh
.Energieträger : Fernwärme
.Haustür mit Gegensprechanlage und Türöffner

Der Preis versteht sich inklusive AM HAUS GELEGENEN EIGENEN STELLPLATZ MIT GARAGE. Sie erwerben die Wohnung PROVISIONSFREI !

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme

Wichtige Hinweise:
Beim Erwerb zahlt der Käufer KEINE zusätzliche PROVISION !!!
Das monatliche Hausgeld, das die Instandhaltung und Pflege der Gemeinschaftseinrichtungen und des Hauses sichert beträgt 280,-€. Hierin sind alle Kosten enthalten inklusive der Hausverwaltung, der regelmäßigen Reinigung des Treppenhauses und der Fenster im Treppenhaus.

Kaufpreisvorstellung: 159.000,- Euro

Die Wohnung ist kurzfristig nach Vereinbarung verfügbar.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um sich selbst von den Vorzügen dieser außergewöhnlichen Dachgeschoss-Maisonettewohnung zu überzeugen. Bei Interesse stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Bitte teilen Sie uns zwecks Zusendung des Lang-Exposées / weiteren Informationen / Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift sowie Ihre Rufnummer / Mobilnummer mit.
Wir melden uns dann umgehend bei Ihnen.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit Grundrissgrafiken, Maßangaben und Einrichtungen enthalten sind, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 5 Etagen