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4 Zimmer  •  88,4 m²

Wohnung zum Kauf
305000 €3.450 €/m²
Finanzierung ab 1193 €/Monat
4Zimmer
88,4 m²Wohnfläche

wertfaktor Management GmbH
wertfaktor Management GmbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

*provisionsfrei* Leben mit Ausblick: Die Wohnung in Neu-Ulm

Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung liegt im 9. Stock eines gepflegten Hochhauses auf einem 8.787 m² großen Grundstück. Mit 88 m² Wohnfläche überzeugt sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Räume und mehrere Balkone mit beeindruckender Aussicht.

Ein moderner Aufzug und das gepflegte Treppenhaus führen zur Wohnung. Beim Betreten gelangt man in den Flur, der alle Wohnbereiche verbindet. Links befindet sich ein praktischer Abstellraum, ideal als Speisekammer oder Haushaltsraum. Rechts bieten ein Einbauschrank und weitere Stauflächen Platz für alltägliche Utensilien. Direkt daneben liegt das Gäste-WC für zusätzlichen Komfort.

Geradeaus öffnet sich das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon. Dieser erstreckt sich entlang der Fensterfront und bietet einen wunderbaren Blick auf Felder, Gebirge und den Ludwigsfelder Baggersee. Der offene Essbereich grenzt an das Wohnzimmer und die Küche an. Die Küche verbindet das Esszimmer mit dem Flur und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Hinter dem Esszimmer führt ein Flur zu den privaten Wohnräumen. Links liegt das Kinderzimmer mit großem Südfenster. Rechts befindet sich das Badezimmer mit Badewanne sowie Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Am Ende des Flurs liegt das großzügige Hauptschlafzimmer mit eigenem Balkon als Rückzugsort. Rechts daneben befindet sich ein weiteres Zimmer, ideal als zweites Kinderzimmer oder Arbeitszimmer - ebenfalls mit Balkonzugang.

Ein besonderes Highlight ist die lichtdurchflutete Atmosphäre. Alle Räume sind großzügig geschnitten, haben große Fensterfronten und direkten Zugang zu mindestens einem Balkon mit beeindruckender Aussicht.

Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor ist vorhanden, zusätzlich stehen Außenstellplätze zur Verfügung.

Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und herrlicher Aussicht - ideal für Familien, Paare oder Berufstätige, die ein modernes, angebundenes Zuhause suchen

Merkmale und Ausstattung

  • Personenaufzug
  • sofort
  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Gas

Preise

Kaufpreis
305000 €
3.449,84 €/m²
Provision für Käufer
Bitte beachte, das Angebot kann bei Vertragsabschluss die Zahlung einer Provision beinhalten. Weitere Informationen erhältst Du vom Anbieter.
Laufende Kosten
Hausgeld
785 €
Weitere Preisinformationen
1 Tiefgaragenstellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.449,84 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.797 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.329 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Diese Immobilie wird provisonfrei veräußert! Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 3, 18 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 1.02, Distanz zur Realschule: 0.98, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zur Autobahn: 1.10, Distanz vom Zentrum: 3.19
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Anbieter der Immobilie

wertfaktor Management GmbH
wertfaktor Management GmbHGewerblicher Anbieter
Hallerplatz, 20146 Hamburg
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Luca ÖxleDein Kontakt
Online-ID: 2j2g55g
Referenznummer: 101
wertfaktor Management GmbH
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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