Hier wartet ihr sonniges und renoviertes Familiendomizil in begehrter Lage
Für alle, die Zeit-und kostenaufwändige Renovierungsmaßnahmen nach dem Kauf einer Immobilie scheuen, haben wir hier genau das richtige für Sie. Dieses charmante, in den Jahren 2011 und 2004 umfassend modernisierte Haus mit Einliegerwohnung bietet Ihnen die Möglichkeit, in einer begehrten Lage am sonnigen Ochsenfurter Südhang zu wohnen. Mit einem atemberaubenden Ausblick auf das Maintal und die historische Altstadt von Ochsenfurt ist dieses Objekt ein wahres Juwel. Die aufwändig terrassierte Gartenfläche in Südausrichtung mit Sonnensitz, Spielfläche und Gemüsebeet lädt zu vielfältigen Aktivitäten ein. Die Einliegerwohnung mit 66 m² ist seit ca. 2011 für ca. 450 Euro kalt vermietet. Auch das Dachgeschoss wäre getrennt vermietbar, eine willkommene Unterstützung zur Finanzierung der Immobilie. Es kann aber auch als zusätzliche Wohnfläche für die Käufer genutzt werden. Hier ein Überblick der vorgenommenen Sanierungen/Renovierungen:
ca. 2023: Neues Gäste WC ca. 2021: Neuer Brenner für die Niedertemperatur Ölheizung ca. 2011: Neue Elektrik ca. 2011: Neue Edelstahlbalkongeländer und Balkonböden ca. 2011: Neue Fliesen- und Vinylböden. ca. 2020: Neue Kunststofffenster in OG und DG 3-fach verglast ca. 2007: Neue Kunststofffenster EG doppelt verglast ca. 2004: neue Edelstahl - Wasserleitungen ca. 2004: Buderus Logano 115 Niedertemperatur Ölheizung; neuer Brenner aus 2021 ca. 2004: Neue Zwischensparrendämmung des Daches ca. 2004: neue Edelstrahlrohre für Kaminanschluss im Wohnzimmer (Kamin noch nicht angeschlossen)
Nutzen Sie diese seltene Kaufgelegenheit in einem sehr gepflegten Haus am Südhang ohne nennenswerten Sanierungsstau, Engel und Völkers freut sich auf Ihre Besichtigungsanfragen.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
nach Absprache
Balkon
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
G
Baujahr1964
Zustand der Immobilieteilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
635000 €635.000 €
2.656,90 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
2.656,90 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.010 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.760 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Courtagepassus:
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Hinweis:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.
Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2023
