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4 Zimmer  •  82 m²

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
650000 €7.927 €/m²
Finanzierung ab 2583 €/Monat
4Zimmer
82 m²Wohnfläche

Niedersächsisches Landesamt für Bau u. Liegenschaften, BL2/LFN
Niedersächsisches Landesamt für Bau u. Liegenschaften, BL2/LFN
Bewertung: 4,7 von 5 Sternen

Bieterverfahren: Erdgeschosswohnung in Zweifamilienhaus auf Norderney

Bei dem Verkaufsobjekt handelt es sich um die Wohnung im Erdgeschoss des Zweifamilienhauses in der Benekestraße 14 auf Norderney. Das Bruchteilseigentum an dem Grundstück beträgt 574/1000stel. Die Gebäudebeschreibung erfolgt ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Es konnte von hier nicht geprüft werden, ob die gegenwärtige Bauausführung den maßgeblichen Genehmigungen entspricht.
Das Haus ist in konventioneller Bauweise errichtet und nicht unterkellert. Die Außenwände bestehen aus zweischaligem Mauerwerk mit tlw. Verblender und tlw. Wärmeverbundsystem. Die Wärmedämmung ist vermutlich mit dem Standard von 2010 erfolgt. Bei dem Dach handelt es sich um ein Satteldach mit glasierten Tondachziegeln. Die Dachrinnen und Fallrohre sind aus Zinkblech. Die Haupteingangstür ist aus Kunststoff mit kleinem runden Lichtausschnitt (Isolierverglasung) in mittlerer Qualität.
Die Wohnung im Erdgeschoss ist 82 m² groß und besteht aus Wohn-Esszimmer, 3 Zimmern, Bad, Abstellraum, Flur. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig und zeitgemäß.
Bei den Fenstern handelt es sich um Kunststoffrahmenfenster mit 3-fach-Isolierverglasung ohne Außenrolläden. Als Innentüren sind überwiegend strukturierte weiße Holztüren in Holzzargen vorhanden. Die Innenwände sind verputzt und mit Anstrich versehen. Die Deckenverkleidung besteht aus Raufaser und Anstrich. Als Fußbodenbelag sind überwiegend Bodenfliesen verarbeitet, in einem Schlafzimmer gibt es einen Laminatboden.
Im Bad ist ein wandhängendes WC, ein Waschbecken, eine ebenerdige Dusche im mittleren Standard von ca. 2010 vorhanden. Weiterhin ist die Küche mit einer Einbauküche aus ca. 2010 ausgestattet. Als Baumängel bzw. Bauschäden ist bekannt, dass der Innenputz an einigen Stellen abplatzt. Teilweise ist schon eine Reparatur erfolgt, tlw. sind die Schäden aber noch vorhanden.
Als Nebengebäude gibt es einen massiven Schuppen mit einer Grundfläche von ca. 22 m², bestehende aus 2 Räumen, wovon ein Raum der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet ist. Der Schuppen besitzt ein Flachdach mit Abklebung und Zinkverblendung, Estrichfußboden mit Fliesen sowie Kunststofftüren mit Isolierverglasung. Die ca. 50 m² große Terrasse ist mit Klinkerpflaster versehen, die Fußwege sind ebenfalls mit Klinkerpflaster hergestellt. Bei dem Garten handelt es sich um einen Ziergarten mit Rasenfläche in üblicher Gartengestaltung.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Vereinbarung
  • Terrasse

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr2010
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
650000 €
7.926,83 €/m²
Provision für Käufer
Provisionsfrei

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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7.926,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
7.728 €/m²
Höchster Wert in der Region
20.571 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das Land Niedersachsen ist im Rahmen einer Staatserbschaft Eigentümer des hier zum Verkauf stehenden Objektes geworden. Die Wohnung war bis Ende Februar vermietet und steht seitdem leer. Die Immobilie kann daher unmittelbar nach der Abwicklung des Kaufvertrages vom Käufer übernommen werden.

Die in Abteilung III (Hypotheken, Grundschulden, Rentenschulden) des Grundbuches von Norderney, Blatt 2337, unter der lfd. Nr. 5 eingetragene brieflose Grundschuld wird aus dem Kaufpreis abgelöst. Eine entsprechende Löschungsbewilligung wurde von der Gläubigerin bereits in Aussicht gestellt. Die Eintragungen werden bei Umschreibung des Grundbuches auf den neuen Eigentümer gelöscht. Das Objekt wird diesbezüglich lastenfrei übertragen.
Die Eintragung in Abteilung II (Lasten und Beschränkungen) lfd. Nr. 4 des Grundbuchs ist für eine Aufteilung in Bruchteilseigentum üblich und ist somit vom Erwerber zu übernehmen.
Die Eintragung lautet wie folgt:
"Belastung jeden Anteils zugunsten des jeweiligen Miteigentümers:
a) Die Benutzung des Grundstücks ist geregelt
b) Die Aufhebung der Gemeinschaft darf nicht verlangt werden.
Gemäß Bewilligung vom 24.09.2010 (URNr. 502/2010, Notar Wirsing, Norderney) eingetragen am 03.01.2011"

Darüber hinaus ist im Baulastenverzeichnis des Landkreises Aurich (Nummer 00109) auf dem Flurstück 245/62 eine Anbaubaulast zugunsten des südlich angrenzenden Grundstücks (Flurstück 62/2, Ellernstraße 8) eingetragen.
Ein im Jahre 2022 neu erstellter Energieausweis (Verbrauchsausweis) für das Gebäude Benekestraße 14 liegt vor.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden mit größtmöglicher Sorgfalt zusammengestellt. Gleichwohl kann für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden. Dies gilt auch für die Anlagen. Die genannten Daten erheben keinen Anspruch auf Vollständigkeit. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1
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Anbieter der Immobilie

Niedersächsisches Landesamt für Bau u. Liegenschaften, BL2/LFN
Niedersächsisches Landesamt für Bau u. Liegenschaften, BL2/LFNGewerblicher Anbieter
Waterloostraße 4, 30169 Hannover
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Arndt SchlenderDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2dxep5f
Referenznummer: 19447#cYnqO9
Niedersächsisches Landesamt für Bau u. Liegenschaften, BL2/LFN
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