Wohnung zum Kauf 365.000 € 3 Zimmer 73 m²<br/>Wohnfläche Dachgeschoss, 3.<br/>Geschoss Kleefeld Hannover 30625

Monat
3Zimmer
73 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 3.Geschoss

IMMONI GmbH

Philosophenviertel | Dachgeschoss-Juwel mit Ausbaureserve in exklusiver Lage am Wald

In einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1937 mit nur drei Wohneinheiten erwartet Sie diese Dachgeschosswohnung - eine seltene Gelegenheit im beliebten Philosophenviertel von Hannover. Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss (Dachgeschoss) und verfügt über ca. 73?m² Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad sowie einen Abstellraum.

Zusätzlich steht ein direkt darüber liegender, bislang ungenutzter Dachboden mit ca. 26?m² anrechenbarer Wohnfläche zur Verfügung, der ausgebaut und in die bestehende Wohnung integriert werden kann. Der Dachboden bietet vielfältige Möglichkeiten für kreative Wohnideen - vom offenen Atelier über ein drittes Schlafzimmer bis hin zu einem lichtdurchfluteten Studio mit Galeriecharakter.

Eine Loggia oder Dachterrasse kann optional geplant und realisiert werden - vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Merkmale und Ausstattung

Kelleranteil
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Denkmalschutz-Afa

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1937
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)

Preise

Kaufpreis

365000 €

5.000 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

250 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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5.000 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.954 €/m²

Höchster Wert in der Region

6.467 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges - Die Wohnung ist bis Ende Juni 2025 vermietet. Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 7,00 m², Dachbodenfläche: 35,00 m², 3 Etagen

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Anbieter der Immobilie

IMMONI GmbHGewerblicher Anbieter

Lister Kirchweg 91b, 30177 Hannover

Partnerschaft

Frau Nilu KarasülükDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2j8kn5p

Referenznummer: 150643789#aU9Kv