Einfamilienhaus zum Kauf

549000 €549.000 €3.327 €/m²

Finanzierung ab 2144 €/Monat

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6Zimmer

165 m²Wohnfläche

663 m²Grundstück

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Lohstadt-Gundelshausen, Kelheim (93309)

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Kurzbeschreibung EFH mit Garage und Garten Objekt Dieses charmante Einfamilienhaus wurde im Jahr 1989 in solider Massivbauweise aus Ziegeln errichtet und besticht durch seinen oberbayerischen Landhausstil. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 165 m² erstreckt sich das Haus über das Erdgeschoss (EG) und das Dachgeschoss (DG) und ist zudem voll unterkellert.
Das Grundstück hat eine Größe von 663 m².
Raumaufteilung:
- Eingangsdiele: Die großzügige Eingangsdiele heißt Sie herzlich willkommen und bietet ausreichend Platz
- Küche: Im EG befindet sich eine großzügige Küche, die durch eine angrenzende Abstellkammer ergänzt wird und somit viel Stauraum bietet.
- Wohn- und Esszimmer: Das große Wohn- und Esszimmer ist ein Highlight des Hauses und verfügt über einen gemütlichen Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt.
- Zusätzliches Zimmer: Im EG gibt es ein weiteres Zimmer, das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer, Gäste- oder Spielzimmer.

Im DG befinden sich 3 Zimmer, 1 kl. Büro, 1 großes Bad mit Dusche und Wanne sowie zwei Balkone, einer nach Westen und einer nach Osten, die Ihnen die Möglichkeit bieten, die Sonne zu genießen und die Aussicht zu genießen.
Außenbereich:
Die Südterrasse im EG ist über das Wohnzimmer und den Essbereich begehbar und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Heizung:
Das Haus wird durch eine Öl-Zentralheizung beheizt, die energetisch notwendig zu tauschen ist.
Der Keller ist gefliest und zusätzlich von aussen durch eine Treppe (überdacht) begehbar.
Garage und Stellplatz: Das Objekt bietet eine große Garage mit einem praktischen Schiebetor. Vor der Garage befindet sich ein Vorplatz, der Platz für zwei PKWs bietet. Über eine Treppe gelangen Sie bequem zur Haustür.

Energieeffizienz:
Im Jahr 2011 wurde auf der Südseite des Daches eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von ca. 7,2 kWp installiert. Der erzeugte Strom wird zu attraktiven Konditionen verkauft, was zusätzliche Einnahmen generiert und zur Energieeffizienz des Hauses beiträgt.

Insgesamt bietet dieses Einfamilienhaus in Gundelshausen eine ideale Kombination aus traditionellem Charme und modernem Wohnkomfort. Es eignet sich hervorragend für Familien, die ein gemütliches Zuhause in einer ruhigen und naturnahen Umgebung suchen.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Martina Slysch
Selbstständige Immobilienberaterin
Christoph-Vogel-Str. 7 - A 93183 Kallmünz
E-Mail: martina.slysch@db.com
Telefon: 0941 60716174

Aufsichtsbehörde: IHK Regensburg für Oberpfalz / Kelheim
Internet: https://www.ihk.de/regensburg/
Anschrift: D.-Martin-Luther-Straße 12, 93047 Regensburg

Das Haus eignet sich zum kurzfristigen Selbstbezug.

"Haben Sie Interesse an einer Finanzierung? - Wir stellen gerne den Kontakt zu einem Finanzierungsspezialisten für Sie her." Stichworte Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtraucher