Wohnen im Prenzlauer Berg (Kastanienallee: Stil-Altbau, 6 Zimmer mit 217 m² (provisions-&bezugsfrei)
Sie möchten in einer der schönsten Wohnlagen im Prenzlauer Berg wohnen? Oder sind auf der Suche nach einem Investment in exzellenter und gefragter Lage Berlins?
Dann schauen Sie sich dieses Angebot an: hier finden Sie eine aktuell als 6 Zimmer-Wohnung genutzte Immobilie mit Altbaucharme aus den Anfängen des letzten Jahrhunderts. Die Immobilie kann kurzfristig bezugsfrei zur Eigennutzung – und natürlich auch zur Vermietung – übergeben werden.
Das Gebäude wurde in den 90er Jahren umfassend saniert und aufgeteilt. Das gesamte Ensemble besteht aus Vorderhaus, Seitenflügel und Quergebäude – aufgelichtet durch 2 attraktive Innenhöfe.
Diese Wohnung im 4. Obergeschoss von Vorderhaus und Seitenflügel wurde nach der Sanierung des Hauses aus 3 Einheiten zusammengelegt. Dabei wurden 2x Wohneigentum und ein Teileigentum zu einer über Eck gestalteten Einheit zusammengefasst. Theoretisch wäre somit auch eine flexible Einzelnutzung bzw. teilgewerbliche Nutzung wiederum möglich.
Die Wohnung besticht durch einen unverwechselbaren Charme der 20er Jahre – mit hohen Decken, aufwendig restaurierten Holztüren und Dielen. • großes Wohnzimmer mit ca. 50 m² als zentrales Herzstück der Wohnung • 2 Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC • Wohnküche mit ca. 26 m², ausgestattet inklusive Kochinsel • Holzdielen-Böden in allen Räumen • große Holztüren im Original (aufgearbeitet), teils Flügeltüren • hohe Decken, bis ca. 3,25 m, teils mit Stuck verziert • ein weiterer Zugang über rückwärtiges Treppenhaus • 2 Kellerräume • Gasetagenheizung • Umfassende Erneuerung Elektrik/Anschlüsse (durch WEG aktuell beschlossen, wird noch vom Verkäufer getragen) • ausgesprochen günstige Bewirtschaftung (ca. 1,78 €/m² Betriebskosten plus Instandhaltung) • optionaler Erwerb einer 205 m² Gewerbe-Dachgeschosseinheit im Quergebäude möglich (Details auf Anfrage)
Die Wohnung wird über ein sehr großzügig gestaltetes Treppenhaus erreicht. Nach Absprache einer Kostenbeteiligung kann zusätzlich der am Gebäude installierte Fahrstuhl mit genutzt werden. Details dazu erläutern wir Ihnen gern im persönlichen Gespräch.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
05/2025
4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Holzdielen
Fenster: Holz, Kunststoff
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
D
Baujahr1910
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
1950000 €1.950.000 €
8.986,18 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
878.46 €878,46 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
8.986,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
5.168 €/m²
Höchster Wert in der Region
9.677 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung wird im Alleinauftrag des Eigentümers zum Kauf angeboten, eine Übergabe an einen Erwerber erfolgt im aktuellen Zustand Zug um Zug mit vollständigem Eingang des Kaufpreises. Teil des Angebots ist die vorhandene Einbauküche inklusive aller Geräte.
Wir haben bereits umfangreiche Unterlagen für Sie recherchiert, die Sie bei ernsthaftem Interesse nach einer Besichtigung gern hier abfordern und z.B. für eine Finanzierung nutzen können.
Das Angebot ist für eine/n Erwerber/in provisionsfrei. Mit dem Verkäufer ist vereinbart, dass gegenüber einem Käufer keine Courtage, Beratungshonorare o.ä. berechnet werden.
Der angebotene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis, denn letztlich entscheidet der Eigentümer über den Zuschlag zu einem Verkauf. Der Verkäufer erwartet mit Beurkundung eine 10% Anzahlung als Kaufpreissicherung, die beim Notar hinterlegt wird. Gern nehmen wir daher Ihr Gebot entgegen und/oder erläutern Ihnen Details hierzu im persönlichen Gespräch.
Ansprechpartner in unserem Haus sind Frau Röblitz & Herr Jasken.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf darauf, Sie kennenzulernen!
Die vorstehenden, freibleibenden Angaben sind sorgfältig recherchiert und werden ständig aktualisiert. Da sie jedoch ausschließlich auf Auskünfte von dritter Seite basieren, wird keine Gewähr, Haftung oder Garantie übernommen.
Besichtigungstermine
Außenbesichtigungen des Gebäudes sind straßenseitig von öffentlichem Grund aus möglich. Innenbesichtigungen sind ausschließlich über unser Büro anzufragen.
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Anbieter der Immobilie
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