Version: 8.11.0Navigation überspringen
6 Zimmer  •  194 m²

Wohnung zum Kauf
499000 €2.572 €/m²
Finanzierung ab 1981 €/Monat
6Zimmer
194 m²Wohnfläche

S-Immobilien Heidelberg GmbH
S-Immobilien Heidelberg GmbH

Alternative zum Zweifamilienhaus: Zwei Eigentumswohnungen mit Gestaltungsspielraum

In ruhiger und begehrter Wohnlage von Altlußheim stehen zwei großzügige Eigentumswohnungen in einem gepflegten Dreifamilienhaus zum Verkauf. Die beiden Einheiten werden im Paket angeboten und stellen eine ideale Alternative zum klassischen Zweifamilienhaus dar - perfekt für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten.

Die Erdgeschosswohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 98 Quadratmetern, verteilt auf 3,5 Zimmer, Küche und Bad. Sie begeistert durch eine großzügige Terrasse mit direktem Zugang in den Garten, was besonders für Familien oder Gartenliebhaber ein großer Pluspunkt ist. Zusätzlich gehört zu dieser Wohnung ein weiterer Raum im Untergeschoss mit großen Fenstern und eigenem Gartenzugang. Dieser Raum ist nicht in der Wohnfläche enthalten, eignet sich jedoch ideal als Hobbyraum, Homeoffice oder auch als Rückzugsort für Gäste. Die Wohnung wurde etwa im Jahr 2011 umfassend renoviert. Im Zuge der Sanierung wurden unter anderem die Bodenbeläge erneuert, das Bad sowie das separate Gäste-WC modernisiert und sowohl Wasser- als auch Abwasserleitungen sowie die Elektrik überarbeitet. Auch elektrische Rollläden wurden installiert und sorgen für zusätzlichen Komfort.

Die Wohnung im Obergeschoss bietet eine Wohnfläche von etwa 96 Quadratmetern und verfügt anstelle einer Terrasse über einen Balkon mit Blick ins Grüne. Auch hier wurden Bad und Gäste-WC bereits renoviert. Der übrige Teil der Wohnung ist modernisierungsbedürftig, bietet aber viel Potenzial für eigene Gestaltungsideen und individuelle Anpassungen.

Beide Wohnungen stehen leer und können somit kurzfristig bezogen oder vermietet werden. Zwei Stellplätze direkt vor dem Haus sind im Kaufpreis enthalten. Besonders hervorzuheben ist der Umstand, dass mit dem Erwerb beider Einheiten ein Miteigentumsanteil von 75 Prozent am Gesamtobjekt verbunden ist. Dies ist vor allem bei Entscheidungen rund um das Gemeinschaftseigentum ein nicht zu unterschätzender Vorteil, da es Ihnen einen maßgeblichen Einfluss bei Sanierungen und anderen gemeinschaftlichen Maßnahmen ermöglicht.

Das Gebäude wird über eine moderne und effiziente Pelletsheizung aus dem Jahr 2013 beheizt, was nicht nur für ein angenehmes Wohnklima, sondern auch für eine wirtschaftliche Energieversorgung sorgt. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Garten- und Balkonflächen, modernisierter Technik und einer bevorzugten Wohnlage in Altlußheim macht dieses Angebot zu einer seltenen Gelegenheit auf dem Immobilienmarkt.

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Balkon
  • Garten
  • Terrasse
  • Kelleranteil
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 3

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1978
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerPellets

Preise

Kaufpreis
499000 €
2.572,16 €/m²
Provision für Käufer
4,00% inkl. Gesetzl. MwSt.

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten
100% kostenlos
direkter Maklerkontakt
Bewertung starten

Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.572,16 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.076 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.149 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges
[URL="https://app.areabutler.de/embed?token=a939475b2cff7d500d081b8c894a9e1debe9ecf13ecf76dcd7a4e4b8db4a1c36205f1a372357a90e663c530456d4a7e4fda95d53f1599c4be1d67bff&isAddressShown=false"]Interaktive Karte[/URL] Stichworte Grundstücksfläche: 360,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2013
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.

Anbieter der Immobilie

S-Immobilien Heidelberg GmbH
S-Immobilien Heidelberg GmbHGewerblicher Anbieter
Europaplatz 9, 69115 Heidelberg
Herr Dominic SchäferDein Kontakt
Online-ID: 2jbpq5p
Referenznummer: 20210
S-Immobilien Heidelberg GmbH
S-Immobilien Heidelberg GmbH
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?