Einfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €3.035 €/m²

Finanzierung ab 1402 €/Monat

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6Zimmer

115 m²Wohnfläche

988 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Moortwiete 25, Ellerau (25479)

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Wir bieten ihnen hier ein sanierungsbedürftiges EFH in 25479 Ellerau in der Moortwiete 25 an.

115 m2 Wfl. auf 988 m2 Grundstück ( kein Erbbaurecht !!).

Das Haus wurde 1969 gebaut. Das Dachgeschoss wurde 1975 ausgebaut. Insgesamt gibt es 6 Zimmer, 2 Bäder und eine Küche.

Wohnzimmer EG ca. 18,5 m2
Schlafzimmer EG ca. 15,7 m2
Kinderzimmer EG ca. 8,3 m2
Flur EG ca. 8,5 m2
Bad EG ca. 3,6 m2
Küche EG ca. 10,0 m2

Summe: EG ca. 64,6 m2

Wohnzimmer OG ca. 25,5 m2
Schlafzimmer OG ca. 12,0 m2
Kinderzimmer OG ca. 6,3 m2
Flur OG ca. 3,3 m2
Bad OG ca. 3,0 m2

Summe OG ca. 50,1 m2

Gesamtwohnfläche ca. 115 m2

Das Haus ist voll unterkellert, mit integrierter Garage welche einen direkten Zugang zum Haus hat.

Die Gasheizungsgasanlage aus dem Jahr 1993 wurde zuletzt im Oktober 2023 geprüft.
Aktuell ist die Heizungsanlage ausgefallen und defekt.
Die Aussenfassade wurde im November 2023 neu gestrichen.

Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und Bedarf zusätzlich einer Renovierung.
U.a. ist der Schornstein undicht.
Die Fenster sind doppelt verglaste Holzfenster aus dem Baujahr des Hauses.
Im Obergeschoss ist der Bodenbelag aus Holz/Dielen.
Im Erdgeschoss gibt es verschiedene Bodenbeläge : Holz/Diele, Teppich, Linoleum.

Der Garten wurde seit Jahren nicht gepflegt und ist entsprechend überwuchert !!
Ein Gartenhaus mit Betonsohle ( Ringfundament ) ist zu 2/3 abgerissen.

Bebauungsplan Nr.15 EL00 : Allgemeines Wohngebiet , Grundflächenzahl 0,4 , Geschossflächenzahl 0,8 , Zahl der Vollgeschosse: 1, ohne Gewähr !!

Der Anschluss an das S- Bahnnetz / AKN nach Hamburg ist aktuell für 2028 geplant.
Quelle: NDR 16.10.2023

Besichtigungstermine / Sonstig Bitte haben Sie dafür Verständnis, das wir Anfragen nur mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Wir präsentieren Ihnen diese Immobilie gerne bei einer Besichtigung. Sichern Sie sich Ihren Individualtermin. Wir freuen uns auf Ihren Anruf unter 0172 / 40 49 603.

Die Kaufnebenkosten, 3,125% Maklerprovision inkl.19% gesetzlicher MwSt. 6,5% Grunderwerbsteuer und ca. 2% Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu zahlen.

Mit diesem Expose bieten wir Ihnen das vorbezeichnete Objekt und unsere Dienste als Makler an. Die Angaben der Objektbeschreibung sind auf Grund der Angaben und Unterlagen des Eigentümers von uns nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Wir haben diese Angaben nicht überprüft und können deshalb für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Qualität keine Haftung übernehmen. Eine Haftung durch uns als Makler wird hiermit ausdrücklich ausgeschlossen Stichworte Zustand: renovierungsbedürftig, sanierungsbedürftig Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung