Wohnung zum Kauf

295000 €295.000 €3.073 €/m²

Finanzierung ab 1162 €/Monat

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3Zimmer

96 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Bad Neuenahr, Bad Neuenahr-Ahrweiler (53474)

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Beschreibung

Ihr neues Domizil aus dem Jahre 1972 befindet sich in Bad Neuenahr-Ahrweiler angenehm ruhig gelegen und trotzdem unweit des Zentrums.

Dank zweier Aufzüge und der barrierefreien Gestaltung ist die Wohnung für alle Altersgruppen ideal zu nutzen.

In 2023 wurden die Fenster erneuert sowie die Türen zur Loggia ausgetauscht.

Es erwartet Sie auf ca. 96 m² eine außerordentlich ansprechende 3-Zimmer Wohnung, welche Ihnen vielfältige Perspektiven einer individuellen Ausgestaltung ermöglicht.

Darüber hinaus freuen sich Ihr PKW über gleich zwei Tiefgaragenstellplätze, welche angenehmerweise bereits im Kaufpreis enthalten sind.

Machen wir einen gemeinsamen Rundgang:

Ihr außerordentlich großzügiges Wohnzimmer dokumentiert eindrucksvoll den Platz für eine individuelle Raumausgestaltung.

Die Fensterfront sorgt für herrlichen Lichteinfall.

Von hier aus gelangen Sie ebenfalls auf Ihren weitläufigen Balkon, ausgestattet mit einer Markise sowie Licht und Strom. Lassen Sie an diesem Ort den Tag bei einem guten Glas Wein ausklingen.

Zwei weitere Räume nutzen Sie individuell als Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Planen Sie in Ruhe, für Platz ist gesorgt.

Eines dieser Zimmer ermöglicht Ihnen ebenfalls den Zugang auf den Balkon.

Im Küchenbereich ist eine Einbauküche bereits vorhanden und kann bei Bedarf kostenfrei übernommen werden.
Involviert sind gleichfalls neue Geräte: Kühlschrank, Herd und Spülmaschine

Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch und ein WC.

Darüber hinaus ist ein separates Gäste-WC vorhanden.

Ihr Schlafzimmer richten Sie ganz nach Ihren Wünschen ein.

Sinnvoll umgesetzt ist ergänzend auch der Flurbereich, welcher durch die architektonische Ausgestaltung durchaus den Einbezug in den Wohnraum realisiert. Hier lässt sich wunderbar ein Essbereich integrieren.

Eine separierte Abstellkammer sorgt für weiteren Stauraum und eine Einbaugarderobe fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Ein Hausmeister im Objekt hilft Ihnen gerne bei eventuellen Anliegen weiter.

Sonstiges MAKLERPROVISION: 2,38% inkl. 19% MwSt. Zahlbar bei Abschluss des Kaufvertrages.

Gerne vereinbaren Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin.

Herr Peter Pöhlemann steht Ihnen unter 0152 31893220 gerne zur Verfügung.

Weitere Objekte finden Sie unter https://www.elwi-immobilien.de

Der guten Ordnung halber weisen wir darauf hin, dass die vom Käufer zu zahlende Maklerprovision bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages durch unseren Nachweis bzw. durch unsere Vermittlung 2,38 % des Kaufpreises inkl. MwSt. beträgt. Die Maklerprovision ist bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Diese Gebühr entsteht auch in voller Höhe bei einem Kaufvertragsabschluss mit Ihnen persönlich oder mit Ihnen wirtschaftlich verbundenen natürlichen oder juristischen Personen. Alle hier genannten Daten und Fakten beruhen auf Angaben des Verkäufers und dienen einer ersten Information. Eine Gewähr für die Richtigkeit wird daher nicht übernommen. Auslassungen, Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Stichworte Tiefgarage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, 7 Etagen, modernisiert: 2023