Wohnung zum Kauf 255.000 € 3 Zimmer 112,5 m²<br/>Wohnfläche Dachgeschoss, 2.<br/>Geschoss 01.10.2025<br/>Verfügbarkeit Leiblfing Leiblfing 94339

Monat
3Zimmer
112,5 m²Wohnfläche
Dachgeschoss, 2.Geschoss
01.10.2025Verfügbarkeit

Vilsmeier Wohnbau GmbH

Bewertung: 4,2 von 5 Sternen

ZUR KAPITALANLAGE ODER EIGENNUTZUNG Ansprechende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Gartenanteil

Die freundliche und sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einer gepflegten und sehr ruhigen Wohnanlage mit nur drei Einheiten.

Das derzeitige Mietverhältnis endet offiziell zum 30.09.2025. Auf Wunsch kann das Mietverhältnis verlängert werden.

RAUMAUFTEILUNG:

- geräumiger Flur

- separates Gäste-WC mit Fenster

- lichtdurchfluteter, heller Wohnbereich

- abgeschlossener Koch- & Essbereich samt Einbauküche und angrenzender Speise

- großes Elternschlafzimmer

- Badezimmer mit Fenster, Eckbadewanne und Dusche

- geräumiges Kinderzimmer oder Arbeitszimmer

Im Keller des Hauses befindet sich ein abgemauerter, privater Kellerabstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner.

Die beiden PkW-Stellplätze (a' 7.500,00 €) befinden sich unmittelbar vor dem Objekt.

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
frei ab 01.10.2025
Garten
2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
Kelleranteil
Dachgeschoss, 2. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1999
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

255000 €

2.267,47 €/m²

Zusätzliche Kosten

Preis pro Stellplatz

7500 €

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt.

Laufende Kosten

Hausgeld

415 €

Weitere Preisinformationen

2 Stellplätze, Kaufpreis je: 7.500,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

2.267,47 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.808 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.676 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Das monatliche Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2024 inklusive Heiz- & Warmwasserkosten ca. 415,00 €.

Die Rücklage beträgt zum 31.12.2023 ca. 17.250,00 €. Stichworte Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Kellerfläche: 8,00 m², 2 Etagen, Lage im Wohngebiet

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Anbieter der Immobilie

Vilsmeier Wohnbau GmbHGewerblicher Anbieter

Innere Passauer Straße 4, 94315 Straubing

3 Jahre Partnerschaft

Herr Raphael BastDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jf355r

Referenznummer: 150841308#kUDSR