Wohnung zum Kauf provisionsfrei 308.000 € 2 Zimmer 52 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss ab sofort<br/>Verfügbarkeit List Hannover 30161

Monat
2Zimmer
52 m²Wohnfläche
2.Geschoss
ab sofortVerfügbarkeit

Vulter-Immobilien

Top möblierte 2-Zi.-Wohnung in ruhiger Citylage - provisionsfrei

Objektbeschreibung Die möblierte Wohnung befindet sich im 2. OG eines gepflegten Mehrfamilienhauses (Baujahr 1954) mit 12 Wohnungen.
Im rückwärtigen Bereich ist ein begrünter Innenhof.
2020/21 wurden umfassende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt.

- Dämmung der Fassade
- Neue Kunststofffenster mit Isolierverglasung
- Renovierung des Treppenhauses
- Neue Briefkastenanlage
- Erneuerung der Gegensprechanlage
- Erneuerung Steig- und Falleitungen
- Einbau Entkalkungsanlage
u.v.m.
Raumaufteilung Die Wohnfläche von 52 qm verteilt sich auf ein Wohnzimmer, einen großzügigen offenen Küchenbereich, ein zum Innenhof gelegenes Schlafzimmer, sowie ein hochwertiges Badezimmer. Vom Schlafzimmer tritt man auf den Balkon und hat einen weiten Blick in grüne Gärten und Bäume.
Die Wohnung wurde 2021 von Grund auf saniert.
Das modern gestaltete Badezimmer verfügt über Dusche, WC und Waschtisch mit Unterschrank. Wohnraum, Schafzimmer, Flur und Küche sind mit einem hochwertigen Dielenboden aus Eiche belegt. Es wurden neue Kunststofffenster mit Fensterbänken aus Granit eingebaut. Die Elektroinstallation und die Gaskombitherme mit Raumtemperaturregler wurden im Zuge der Sanierung erneuert.
Die Wände sind weiß gestrichen.
Die neue Möblierung ist geschmackvoll und funktionell. Die Wohnung ist vollständig eingerichtet, sodass der Bewohner/die Bewohnerin nur noch die persönlichen Sachen benötigt.

Möblierung

1.) Flur
- Garderobe

2.) Küche
- Einbauküche (Wasch- u. Geschirrspülmaschine, Herd + Cerankochfeld)
- Kühlschrank
- Highboard
- Servierwagen

3.) Wohnzimmer
- Esstisch mit Stühlen
- Couch + Cuchtisch
- Sessel
- Beistelltisch
- Highboard
- Korbtruhe

4.) Schlafzimmer
- Doppelbett
- Schrank
- Kommode
- Sessel
- Flachschirm-TV

Die Räume sind mit Beleuchtung und teilweise mit Fensterdekoration ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum.

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche, offene Küche
in Absprache
Balkon
Kelleranteil
möbliert
2. Geschoss
Badezimmer: Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Holzdielen

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

308000 €

5.923 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei

Laufende Kosten

Hausgeld

110 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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5.923 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

3.203 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.932 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Es werden Einzelbesichtigungen durchgeführt. Stichworte Zustand: neuwertig, saniert

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Anbieter der Immobilie

Vulter-ImmobilienGewerblicher Anbieter

Gneisenaustraße 68, 10961 Berlin

Partnerschaft

Frau Andrea VulterDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jsy35n

Referenznummer: ETW 240.1