Doppelhaushälfte zum Kauf

1250000 €1.250.000 €7.353 €/m²

Finanzierung ab 4879 €/Monat

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3Zimmer

170 m²Wohnfläche

293 m²Grundstück

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Untermenzing-Allach, München / Allach (80999)

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Diese exklusive Doppelhaushälfte wurde als Architektenhaus mit viel Liebe zum Detail geplant und vereint zeitlose Eleganz mit modernen Annehmlichkeiten. Gelegen in einer ruhigen Wohngegend, besticht sie durch eine durchdachte Raumaufteilung, edle Materialien und eine hochwertige Ausstattung.

Schon beim Betreten des Hauses wird die besondere Qualität spürbar: Maßgefertigte Schreinerinnentüren mit FSB-Drückern verleihen den Räumen Charakter, während die großzügige Raumhöhe von 2,54 m ein angenehmes Wohngefühl schafft. Der Bodenbelag kombiniert stilvolle Fliesen in Holzoptik von Trussardi mit edlem Vollholz-Eichenparkett von Margaritelli, wodurch eine warme und zugleich elegante Atmosphäre entsteht.

Große, raumhohe Sprossen-Vollholzfenster sorgen für eine lichtdurchflutete Wohnatmosphäre und eröffnen den Blick ins Grüne. Der Wohnbereich bietet zudem die Möglichkeit, einen Holzofen anzuschließen, der an kühlen Tagen für eine behagliche Wärme sorgt.

Besonders durchdacht gestaltet sich auch das Untergeschoss: Ein großzügiger Hobbyraum mit ca. 30 m² und großen Fenstern bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Fitnessraum, Home-Office oder zusätzlicher Wohnbereich. Ein eigenes Duschbad sorgt hier für zusätzlichen Komfort.

Ein weiteres Highlight dieses Hauses ist der liebevoll gepflegte Garten, der als grüne Oase zum Verweilen einlädt. Zwei Terrassen bieten unterschiedliche Rückzugsmöglichkeiten - ideal, um den Tag mit einem Frühstück in der Morgensonne zu beginnen oder die Abendstunden entspannt ausklingen zu lassen.

Zukunftsorientiert wurde das Haus bereits für die Nutzung erneuerbarer Energien vorbereitet: Ein Dachauslass für eine Photovoltaikanlage ist vorhanden, sodass die Installation einer Solaranlage problemlos möglich ist. Die großzügige Fläche ermöglicht bei Bedarf eine Umgestaltung des Wohnzimmers in zwei separate Räume.

Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.3.2035.
Endenergieverbrauch beträgt 113.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1998.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 3.10, Distanz zum Bus: 0.12