Objektbeschreibung
Wir waren mit dieser Immobilie verabredet :)
Wir haben diese Immobilie besichtigt und beschreiben diese für Sie wie folgt:
Diese Wohnung befindet sich in einem repräsentativen Einzeldenkmal direkt am Prinzregentufer von Nürnberg.
Das Anwesen präsentiert sich in einem hohen Massstab handwerklicher Kunst und zeigt sich vom Entré bis in die oberen Etagen in einem top gepflegt Zustand.
Raumaufteilung
Diese großartige Etagenwohnung befindet sich im 5.Obergeschoss / Dachgeschoss mit Aufzug und präsentiert sich auf ca. 234 qm Wohn-/Nutzfläche in feinster Innenarchitektur. Der Aufzug hält in 4.Etage, sodass noch ein paar Stufen genommen werden dürfen.
Im Jahr 2017 wurde die Dachgeschossetage in enger Absprache mit dem Denkmalschutzamt nach denkmalrechtlicher Vorgaben ausgebaut.
Wir finden - die Innenarchitektur ist ein wahres Meisterwerk und sie wurde von einer namhaften Architektin aus Nürnberg designed.
Diese Wohnung erstreckt sich großzügig auf ca. 234 qm Wohnfläche und bietet einen loftigen Wohn-Ess-Küchenbereich. Der 3D-Kaminofen unterteilt das stimmige Ambiente.
Das Küchenmobiliar gehört zur Mietsache und wird leihweise mit vermietet.
Für dir Aufnahme von Vitamin D sind die imposanten Dachglaselemente im Wohnraum elektrisch zu öffnen.
Der Schlafbereich vereint das Ankleidezimmer und das angrenzende komfortable Masterbad o Suite mit komfortabler Ausstattung wie Sauna, Duschtempel und Badewanne.
Die beiden weiteren Zimmer befinden sich auf der anderen Seite der Wohnung und sind, durch das zugehörige Badezimmer, ideal als Kinderzimmer oder Arbeits-Gästezimmer nutzbar.
Ein Abstellraum und ein Hauswirtschaftsraum mit WaMa-Anschluss sind innerhalb der Wohnung vorhanden.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum und eine Fahrradbox im Innenhof.
Wir suchen für dieses exklusive Mietangebot ausschließlich berufstätiges Mietklientel mit einem entsprechenden Einkommen und guter Bonität, welche den hohen Standard pfleglich behandeln und wert schätzen!
INFO: Es wird eine Mindestmietzeit von 2 Jahren angefordert, welche anschließend eine erstmalige gesetzliche Kündigung ermöglicht.
Von Kaufanfragen bitten wir Abstand zu nehmen!
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche, offene Küche, Speisekammer
Personenaufzug
frei
Fernblick
Kelleranteil
Dachgeschoss, 5. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1907
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme, Holz
Preise
Warmmiete
4185 €4.185 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
3495 €3.495 €
14,94 €/m²
Nebenkosten
690 €690 €
Heizkosten
in Nebenkosten enthalten
Kaution
3 KMM
Weitere Preisinformationen
Die Nebenkosten-Vorauszahlung in Höhe von ca. € 690,00 Euro monatlich beinhaltet einen Heizkosten- und Wasserabschlag, Hausreinigung, Schneeräumdienst, Versicherungen, etc. Die Anmeldung von Strom und Internet muss eigenständig beim örtlichen Versorger erfolgen, die Abschlagszahlungen erfolgen direkt an den Energieversorger bzw. Internetanbieter.
Weitere Informationen
Ihre Immobilie in guten Händen
Besuchen Sie bitte unsere Internetpräsenz www.huber-immoreal.de
Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten?
Neugierig? Informieren Sie sich gleich unter 0911.6471464
Bauen Sie auf exzellente Beratung und einer aktiven Maklerdienstleistung
Huber ImmoReal GmbH steht für Wohnen & Gewerbe im Bereich Vermietung & Verkauf
...denn es ist Ihr Heim!
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
