Wohnung zum Kauf

329500 €329.500 €3.787 €/m²

Finanzierung ab 1288 €/Monat

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3Zimmer

87 m²Wohnfläche

4.Geschoss

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Gleißhammer, Nürnberg (90461)

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Anlagetyp: Studenten - WG

Objektübersicht:

Lage: Exklusiv gelegen im dynamischen Nibelungenviertel – einem besonders attraktiven Teil der Südstadt in Nürnberg. Die Umgebung besticht durch eine lebendige Atmosphäre, eine hervorragende urbane Infrastruktur und eine hohe Nachfrage, die maßgeblich durch die Nähe zu renommierten Bildungsinstitutionen geprägt ist.

Baujahr/Modernisierung: Ursprünglicher Altbau aus dem Jahr 1900, 2015 umfassend und liebevoll renoviert

Etage: 4. Obergeschoss – mit viel Tageslicht und charmantem Altbauflair

Wohnfläche: Aufgeteilt in drei nahezu gleichgroße, individuell nutzbare Zimmer

Aktuell gut vermietet mit 500,- € Kaltmiete je Zimmer

Bäder: Zwei modern ausgestattete Bäder – eines mit Fenster (Tageslichtbad) und ein innenliegendes Bad mit praktischem Waschmaschinenanschluss

Gemeinschaftsbereich: Großzügiger, separat ausgewiesener Raum (Küche) zur gemeinschaftlichen Nutzung – WG-Konzepte oder multifunktionale Anwendungen

Zusatz: Eigenes Kellerabteil, Fahrradabstellmöglichkeiten im Innenhof und eine Gastherme die versteckt im Küchenbereich integriert ist

Investitionspotenzial u. Miete
Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die drei fast identisch geschnittenen Zimmer ermöglichen eine flexible Vermietung

- aktuell als Studenten WG vermietet! -

– ideal für WG-Modelle, die besonders bei Studierenden und jungen Berufstätigen gefragt sind.

Marktmietpotenzial:

-Pro Zimmer: 450 - 500€ kalt (bei optimaler Vermarktung mit Potential nach oben)
-Monatlicher Gesamtertrag: ca. 1.500 €
-Jahresnettokaltmiete: ca. 18.000 €
-Bruttorendite: ca. 5 - 6 % Standortvorteile Die Lage im Nibelungenviertel zeichnet sich vor allem durch ihre exzellente Anbindung an bedeutende Bildungseinrichtungen aus – ein entscheidender Faktor, der die konstant hohe Nachfrage an Mietobjekten in diesem Viertel erklärt:

- Technische Hochschule Nürnberg Georg Simon Ohm: Nur ca. 2,5 km entfernt, zieht diese renommierte Hochschule jährlich zahlreiche Studierende an, die auf der Suche nach modernem Wohnraum sind.

- Friedrich-Alexander-Universität Erlangen-Nürnberg (Campus Nürnberg): Ebenfalls in unmittelbarer Nähe (ca. 3 km), profitiert die Wohnung von der hohen Studentenzahl und dem dynamischen Campusleben.

- Renommierte Schulen: Auch namhafte Schulen wie das Martin-Luther-Gymnasium und die Geschwister-Scholl-Schule sind in wenigen Minuten erreichbar – ein weiterer Pluspunkt, der Familien und jungen Berufstätigen zugutekommt.

Neben der exzellenten Bildungsinfrastruktur überzeugt die Lage durch:

- Optimale Verkehrsanbindung: Dank der nahegelegenen Bus- und Straßenbahnhaltestellen gelangen Sie schnell und unkompliziert in die Nürnberger Innenstadt sowie in andere Stadtteile.

- Urbanes Leben: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und gastronomische Highlights sorgen für ein abwechslungsreiches Freizeitangebot.

- Freizeit & Erholung: Zahlreiche Parks und Grünanlagen in der Umgebung laden zu entspannten Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Besichtigungstermine Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Details zu erfahren oder einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses attraktive Investment im Herzen des Nibelungenviertels persönlich vorzustellen.

Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Terminabsprache möglich!

Bitte lassen Sie uns hierzu über das Immowelt Kontaktformular Ihre vollständigen Kontaktdaten zukommen.

Vielen Dank! Stichworte Zustand: renoviert, gepflegt Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung