Einfamilienhaus zum Kauf

740000 €740.000 €5.456 €/m²

Finanzierung ab 2874 €/Monat

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6Zimmer

135,6 m²Wohnfläche

727 m²Grundstück

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Niederneuching, Neuching (85467)

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Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974 bietet Ihnen und Ihrer Familie vielseitige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 135,64 m² und zusätzlichen Nutzflächen im Keller, einer großen Garage sowie einer Laube/Werkstatt ist die Immobilie ideal für Familien, die großzügiges Wohnen mit einem weitläufigen Garten in ruhiger Lage von Oberneuching kombinieren möchten.

Das 727 m² große Grundstück eröffnet zahlreiche Optionen: Sie können das bestehende Gebäude modernisieren, erweitern oder einen Neubau mit bis zu drei Wohneinheiten realisieren. Die großzügige Gartenfläche mit altem Baumbestand bietet viel Platz für Erholung, Spielmöglichkeiten für Kinder oder eine individuelle Gartengestaltung.

Familienfreundliche Raumaufteilung
Das Haus besticht durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Großzügige Diele, ein L-förmiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, eine separate Küche, ein Gäste-WC und ein Bügelzimmer mit Wasseranschluss, das sich in eine Dusche umbauen ließe.

Obergeschoss: Vier helle Zimmer, ein Badezimmer mit Bidet, ein separates WC sowie ein Balkon mit schönem Blick ins Grüne.

Kellergeschoss: Ein Hobbyraum, ein Kellerraum, ein Flur, ein Heizungsraum, ein Tankraum sowie ein Wasch- und Trockenraum mit Sauna. Die Raumhöhe im Keller beträgt ca. 2,24 m.

Ein offener Kamin im Wohnbereich sorgt für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Tagen. Der Dachboden ist gedämmt und bietet zusätzlichen Stauraum.

Technische Ausstattung
- Heizung: Ölheizung (Baujahr 2001)
- Fenster: Holzfenster mit Doppelverglasung
- Internet: Glasfaseranschluss für schnelles Internet, Erdgasanschluss möglich

Großzügiger Garten und Außenanlagen
Das Grundstück bietet einen weitläufigen Garten mit altem Baumbestand, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Eine große Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge sowie eine Werkstatt mit Grube bieten ideale Bedingungen für Heimwerker oder Autoliebhaber.

Highlights der Immobilie
Vielseitige Bebauungsmöglichkeiten
Das Grundstück ist als Allgemeines Wohngebiet (WA) ausgewiesen und unterliegt der 3. Änderung des Bebauungsplans "Finkenweg". Die baurechtlichen Vorgaben erlauben den Bau eines Mehrfamilienhauses mit bis zu drei Wohneinheiten. Die Geschossflächenzahl (GFZ) beträgt 0,25, was einer maximal bebaubaren Grundfläche von 181,75 m² pro Geschoss entspricht. Mit zwei Vollgeschossen (Erdgeschoss und Obergeschoss) ergibt sich eine Gesamtgeschossfläche von bis zu 363,50 m². Die Wandhöhe ist auf maximal 6,70 m festgelegt, und die Gesamtgeschossflächenzahl beträgt 0,6 - inklusive Zufahrt, Gartenhaus, Garage und weiteren Nebengebäuden. Somit eröffnen sich Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten, von der Modernisierung des Bestandsgebäudes bis hin zu einer umfassenden Neubebauung.

Fazit
Dieses Objekt ist ideal für Familien, die sich ein Zuhause mit großzügigem Garten wünschen und bereit sind, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Ob Renovierung, Erweiterung oder Neubau - hier lassen sich individuelle Wohnträume verwirklichen.

Gerne lade ich Sie zu einer persönlichen Besichtigung des Grundstücks und der Immobilie ein. Bitte senden Sie Ihre Terminanfrage per E-Mail. Ich freue mich darauf, Ihnen das Anwesen persönlich vorzustellen und Ihre Fragen zu beantworten.

Provisionshinweis 2,38
Provision für Käufer 2,38% inkl. gesetzlicher MwSt.. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Sonstiges nach den Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 116,15 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,52 m², Kellerfläche: 75,56 m², Dachbodenfläche: 68,47 m², 4 Etagen, modernisiert: 2001