Raumwunder mit Stil - 4-Zimmer mit Balkon im Herzen der Stadt!
Diese helle und großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Wohn- und Geschäftshauses mit 12 Einheiten bietet auf ca. 97,2 m² Wohnfläche viel Raum und eine moderne Ausstattung. Seit Mai 2022 vermietet, ist sie ideal als Kapitalanlage geeignet und bietet stabile Mieteinnahmen in einer gefragten Lage.
Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Einladend gestaltet sich das geräumige Wohnzimmer, das durch große Fensterflächen viel Licht und eine angenehme Atmosphäre schafft. Die angrenzende, großzügige Küche bietet nicht nur viel Platz, sondern auch direkten Zugang zum Balkon mit Süd-West-Ausrichtung - perfekt für sonnige Stunden und frische Luft mitten im Alltag.
Drei gut proportionierte Schlafzimmer bieten Platz für individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer - diese Räume bieten Flexibilität für Mieter mit unterschiedlichen Bedürfnissen. Das modernisierte Badezimmer präsentiert sich mit einer Badewanne, eleganten Fliesen und einem stilvollen Waschbereich. Ein separates Gäste-WC rundet den Komfort ab.
Auch technisch wurde an eine zeitgemäße Ausstattung gedacht: Die Elektrik wurde teilweise erneuert, und die nachhaltige Fernwärmeheizung sorgt für eine effiziente Energienutzung. Ein zusätzlicher Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet praktischen Stauraum.
Das Wohn- und Geschäftshaus selbst wird regelmäßig gepflegt und instand gehalten, wodurch es einen dauerhaft guten Gesamtzustand bietet. Die zentrale Lage bringt kurze Wege zu Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln mit sich und spricht somit eine breite Mieterzielgruppe an.
Mit einer stabilen Vermietung seit Mai 2022 ist diese Wohnung eine ausgezeichnete Kapitalanlage mit langfristiger Wertstabilität und soliden Renditeaussichten.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Kelleranteil
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
G
Baujahr1983
Zustand der ImmobilieGepflegt
Preise
Kaufpreis
359000 €359.000 €
3.693,42 €/m²
Provision für Käufer
2,38 %
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges
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Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.
Stichworte
vermietbare Fläche: 97,20 m², 1 Etagen
