Wohnung zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 299.000 € 2 Zimmer 68,8 m²<br/>Wohnfläche Gostenhof Nürnberg 90429

Monat
2Zimmer
68,8 m²Wohnfläche

Huber ImmoReal GmbH

N-Gostenhof ~ kernsanierte 2-Zi-Jugenstiletage ~ nur als Kapitalanlage ~ Einbauküche ~ Tageslichtbad

Objektbeschreibung Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein sehr gepflegtes ensemblegeschütztes 10-Parteienhaus im Jugenstil.

Das Anwesen wurde laufend modernisiert und dementsprechend vom Keller bis unters Dach instandgehalten.

In diesem Onlineexposé präsentieren wir die Wohnung Nr. 9 im leerzustand.

Die Wohnung ist vermietet und wird von einem berufstätigen Mieter bewohnt und wird als Kapitalanlage verkauft!

Raumaufteilung Die Wohneinheit im 4.Obergeschoss besticht durch einen angenehmen Grundriss und mit gut geschnittenen Raumgrößen. Die Küche ist eine sogenannte Wohnküche zuder die gesamten Küchenmöbel (siehe beigefügte Fotos) gehören und Bestandteil der Mietsache sind.

Alle Räume wurden mit einem Fischgrätparkett versehen. In der Küche, Badezimmer und Gäste-Wc befindet sich ein Fliesenboden.

Die Wohnfläche von dieser Wohneinheit beträgt ca. 68,8 qm

Die Jahresnettomieteinnahme beträgt aktuell 10.800 Euro p.a.

Merkmale und Ausstattung

vermietet
Einbauküche
vermietet
Kelleranteil
Dachgeschoss, 4. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Parkett
Reinigungsservice

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1900
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

299000 €

4.345,93 €/m²

Provision für Käufer

3,57 % inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.

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4.345,93 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.446 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.601 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

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