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PlanetHome Group GmbH
3 Zimmer  •  71 m²  •  2. Geschoss

Wohnung zum Kauf
245000 €3.451 €/m²
Finanzierung ab 958 €/Monat
3Zimmer
71 m²Wohnfläche
2.Geschoss

PlanetHome Group GmbH
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Vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in ruhiger Wohnlage im Augsburger Univiertel

Die hier zum Verkauf stehende Eigentumswohnung hat eine Fläche von ca. 71 m² und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus, welches ca. im Jahre 1989 fertiggestellt wurde.
Sie erreichen die Wohnung, welche sich im 2. Obergeschoss (ohne Lift) befindet, über das Treppenhaus.

Von der Diele aus werden alle Räume (bis auf den Wintergarten) erschlossen. Zu Ihrer linken Hand gelangen Sie in das Schlafzimmer, welches mit einem Laminatboden ausgelegt ist. Das Badezimmer verfügt über eine Dusch-/Badewanne und wird über ein Fenster belichtet. Hier ist auch die Waschmaschine untergebracht. Daneben finden Sie die Küche. Die vorhandene Einbauküche gehört zur Wohnung. Vom hellen Wohnzimmer aus erreichen Sie den Süd-Balkon. Ebenso gelangen Sie vom Wohnzimmer in den lichtdurchfluteten Wintergarten, welcher hier als drittes Zimmer zu deklarieren ist.

Die Wohnung wird über eine Fußbodenheizung beheizt.

Im Kaufpreis sind ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz und ein Kellerabteil enthalten.

Die Tiefgarage wurde vor einigen Jahren saniert.
Die Wohnung ist in einem sehr guten Zustand.

Das Hausgeld beträgt ca. 478 EUR p. M.. Hiervon ist ein Betrag von ca. 214 EUR p.m. (ca. 162 EUR Rücklagenzuführung enthalten) nicht auf den Mieter umlegbar.

Der jetzige Mieter bewohnt die Wohnung seit September 2023. Laut Mietvertrag kann die Wohnung frühestens zum Juli 2026 selbst genutzt werden (Verzicht auf Eigenbedarfskündigung bis zu diesem Datum).
Die aktuellen Mieteinnahmen betragen ca. 7.920 EUR zzgl. Nebenkosten. Diese Angaben stammen vom Eigentümer (Stand: 03/2025). Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird von der PlanetHome Group GmbH keine Haftung übernommen.

Verschaffen Sie sich einen unverbindlichen Eindruck von diesem tollen Investment.
Ein Besichtigungstermin ist nach Absprache möglich.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Wohnung ist vermietet
  • Balkon
  • 2. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1989
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
245000 €
3.450,70 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
478 €
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 7.920,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.450,70 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.415 €/m²
Höchster Wert in der Region
4.740 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Wohnungsnr.: 88 + TG 78
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Anbieter der Immobilie

PlanetHome Group GmbH
PlanetHome Group GmbHGewerblicher Anbieter
Feringastraße 11, 85774 Unterföhring
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10 Jahre Partnerschaft
Sebastian KlaußnerDein Kontakt
Online-ID: 2j6st5f
Referenznummer: 654825
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