Mehrfamilienhaus zum Kauf

349000 €349.000 €1.789 €/m²

Finanzierung ab 1384 €/Monat

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8Zimmer

195,1 m²Wohnfläche

600 m²Grundstück

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Farge, Bremen (28777)

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Dieses gepflegte Zweiparteienhaus, erbaut im Jahr 1969, befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Das Haus ist voll unterkellert und bietet zwei identisch geschnittene Wohnungen. Jede der Wohnungen, die jeweils eine Wohnfläche von circa 98qm aufweisen, verfügt über eine großzügige Loggia, die zum Entspannen im Freien einlädt.

Die Grundrissgestaltung ist durchdacht und bietet Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist das großzügig geschnittene Wohnzimmer, das in jeder der beiden Wohneinheiten den zentralen Wohnmittelpunkt darstellt.

Das Haus wurde im Laufe der Jahre mehrfach modernisiert, um den aktuellen Wohnstandards zu entsprechen.
- 2006 Erneuerung der Fenster beider Wohnungen mit doppelt verglasten Kunststofffenstern, die sowohl eine gute Wärmedämmung als auch einen Schallschutz bieten
- 2006 umfassende Sanierung des Badezimmers im 1. Obergeschoss
- 2010 besonders hervorzuheben die Dämmung der Außenwände, der Geschossdecke im oberen Bereich sowie der Kellerdecke, um den Energieverbrauch des Hauses zu optimieren und den Wohnkomfort zu erhöhen
- 2014 Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss. Auch hier wurde umfassend modernisiert, um den heutigen Anforderungen an Design und Funktionalität gerecht zu werden

Die Immobilie verfügt über einen vollständig unterkellerten Bereich. Hier befinden sich nicht nur zusätzliche Abstellflächen, sondern auch der Heizungsraum sowie individuelle Kellerabteile für jede der Wohnungen.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet, was das Objekt besonders für Kapitalanleger attraktiv macht. Die jährliche Nettokaltmiete liegt bei 18336€. Durch die modernen Fenster sowie die umfangreichen Sanierungen und Dämmmaßnahmen bietet das Haus den Mietern nicht nur eine hohe Wohnqualität, sondern sorgt auch für ein gutes Raumklima und energieeffizientes Wohnen.

Zum Objekt gehören außerdem drei Garagen die sich direkt auf dem Grundstück befinden. Zwei dieser Garagen sind derzeit vermietet und generieren zusätzliche Mieteinnahmen in Höhe von jährlich 960€.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Jenna Keller
Selbstständige Immobilienberaterin
Randweg 2d 23239 Bremen
E-Mail: jenna.keller@db.com
Telefon: 0162 2668282

Aufsichtsbehörde: Freie Hansestadt Bremen
Internet: www.wirtschaft.bremen.de
Anschrift: Katharienkloster 3, 28195 Bremen

Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Oftmals kann Ihnen dieses im Vorfeld einer Besichtigung sehr weiterhelfen!

Gerne stellen wir den Kontakt zu einem Finanzberater her, sodass Sie bereits vor Besichtigung der Immobilie eine konkrete Vorstellung der Finanzierungsmöglichkeiten bekommen.

Deutsche Bank Immobilien GmbH
Jenna Keller
Mail: jenna.keller@db.com
Mobil: 0162 - 2668282
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