Haus zum Kauf

499000 €499.000 €1.584 €/m²

Finanzierung ab 1951 €/Monat

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6Zimmer

315 m²Wohnfläche

8.000 m²Grundstück

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Roßbach, Zeitlofs (97799)

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Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus, erbaut zwischen 1987 und 1989, besticht durch eine großzügige Wohnfläche von rund 315 m² und befindet sich auf einem weitläufigen Grundstück von 8.000 m². Es umfasst insgesamt 6 Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 2 zusätzliche Gästebäder.

Das Herzstück des Hauses bildet der weitläufige Wohnbereich mit einem Kachelofen und direktem Zugang zum Garten. Die offene Treppe zur Empore sowie die hohe Decke tragen zu einem eindrucksvollen Raumgefühl bei. Eine moderne Fußbodenheizung mit elektrischer Steuerung sorgt für angenehme Wärme.

Im Laufe der letzten Jahre wurden zahlreiche Modernisierungen vorgenommen:

2019: Erneuerung von Badezimmern und Küche

2021: Ausbau des Obergeschosses mit Elternschlafzimmer, Ankleidezimmer, Büro und Bad

2022: Einführung eines neuen Heizungskonzepts mit Durchlauferhitzer und Wärmepumpensteuerung

2023: Komplett neue Elektrik sowie Installation einer 20 kWp Photovoltaikanlage

2024: Neuer Senec-Stromspeicher (17,5 kW) und Kamineinsatz

Das Haus ist zudem mit einem modernen Smart Home-System (Homematic IP) ausgestattet, das sämtliche Steckdosen und Schalter steuert. Ein Carport mit vier Stellplätzen, eine Terrasse sowie ein Balkon ergänzen das Angebot.

Die Fenster des Hauses sind aus speziellem afrikanischen Rotholz (carzan Holz) gefertigt und mit Hitzeschutzglas versehen. Der großzügige Keller bietet Ausbaupotenzial und beherbergt eine Holzlagerung, die von außen zugänglich ist (ca. 80 Ster Holz inklusive).

Das Grundstück bietet nicht nur ein Kinderspielhaus mit Rutsche, Schaukel, Sandkasten und Klettergerüst, sondern auch zwei Balkone (1x Südseite, 1x Nordseite) sowie zwei Terrassen (Süd- und Westausrichtung). Eine Einbauküche aus dem Jahr 2019 sowie die Bandausstattung im Hauptbad können übernommen werden. Die Photovoltaikanlage, inklusive der neuesten LFP-Speichergeneration, hat eine Garantie von 10 Jahren und einen Gesamtwert von ca. 40.000 €.

Im Obergeschoss sind alle Beleuchtungseinrichtungen dimmbar. Jedes Zimmer ist mit mindestens einem Heizkörper ausgestattet, und im Keller befindet sich ein Holzvergaser mit knapp 1.800 Litern Pufferspeicher für die Heizungsanlage.

Direkt angrenzend an das Grundstück sind Wiesen und landwirtschaftliche Flächen, die sich ideal für die Haltung von Pferden oder anderen Tieren eignen. Ein einzigartiges Anwesen, das Komfort und naturnahes Wohnen auf hohem Niveau vereint!

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