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3 Zimmer  •  54 m²  •  5. Geschoss

Wohnung zum Kauf · provisionsfrei
189000 €3.500 €/m²
Finanzierung ab 730 €/Monat
3Zimmer
54 m²Wohnfläche
5.Geschoss

Marko Künne Immobilien
Marko Künne Immobilien
Bewertung: 3,9 von 5 Sternen

Altbau trifft Wasserlage - 3-Zimmerwohnung mit Balkon im beliebten Plagwitz

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmerwohnung im 5. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1909 - gelegen in einer der gefragtesten Wohnlagen Leipzigs: direkt am idyllischen Karl-Heine-Kanal im lebendigen Stadtteil Plagwitz.

Die ca. 54 m² große Wohnung wurde im Jahr 1999 umfassend kernsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Sie bietet ein großzügiges Wohnzimmer, eine separate Küche mit moderner Einbauküche, ein gefliestes Bad mit Badewanne, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein Arbeitszimmer mit Zugang zum Balkon - perfekt, um den Blick über die Dächer und das nahe Wasser zu genießen. Eine elektrische Fußbodenheizung in Küche und Bad sorgt für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Abgerundet wird das Angebot durch praktische Nebenräume: eine Abstellkammer auf halber Treppe, ein Kellerraum sowie eine separate Dachkammer bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung ist seit mehreren Jahren zuverlässig vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 3.888,00 €, zuletzt angepasst zum 01.02.2023 - ideal für Kapitalanleger auf der Suche nach einer Immobilie mit Zukunftspotenzial.

Die Lage am Karl-Heine-Kanal steht für hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und urbanes Flair. Mit seinen Uferwegen, Cafés, Galerien und der exzellenten Anbindung an die Innenstadt ist Plagwitz eine der dynamischsten und beliebtesten Gegenden Leipzigs.


" frisch, engagiert, solide "

Die Künne Immobilien Gruppe ist professioneller Dienstleister der Immobilienbranche und steht Ihnen in den Bereichen Projektentwicklung, Verkauf, Vermietung, Verwaltung und Facility Management zur Verfügung.

Für weitere Informationen und Einblicke besuchen Sie unsere Homepage: www.kuenne-gruppe.de Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Egal ob Mehrfamilien- oder Einfamilienhaus, Eigentumswohnung, Grundstück oder Neubau- bzw. Bauträgerprojekt. Wir vermitteln kompetent, transparent und zügig Ihre Immobilie, bundesweit.

Partnerservices

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • Einbauküche
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • 5. Geschoss
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Fliesen, Teppich
  • Denkmalschutz-Afa

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
  • Baujahr1909
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
189000 €
3.500 €/m²
Provision für Käufer
provisionsfrei
Laufende Kosten
Hausgeld
210 €
Weitere Preisinformationen
Nettorendite Ist in %: 1,96
Nettorendite Soll in %: 1,96
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.888,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 3.888,00 EUR

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.500 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.993 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.715 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, 5 Etagen, Wohnungsnr.: 12, modernisiert: 1999

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Anbieter der Immobilie

Marko Künne Immobilien
Marko Künne ImmobilienGewerblicher Anbieter
Käthe-Kollwitz-Straße 58c, 04109 Leipzig
Online-ID: 2dvts5s
Referenznummer: 585571
Marko Künne Immobilien
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Bewertung: 3,9 von 5 Sternen
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