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Immobilien Abt
5,5 Zimmer  •  195,2 m²

Wohnung zum Kauf
950000 €4.867 €/m²
Finanzierung ab 3694 €/Monat
5,5Zimmer
195,2 m²Wohnfläche

Immobilien Abt
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Immobilien Abt
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Moderne, großzügige Erdgeschoßwohnung (-en) mit Gartenanteil

Es handelt sich hier um eine Erdgeschosswohnung , die in zwei Wohnungen aufgeteilt wurde. Sie befinden sich in einem Mehrfamilienhauses in Aising.

Die größere Wohnung ( 135,1m²) hat 3,5 Zimmer und ist komplett mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet und bietet viel Platz und Gestaltungsfreiheit. Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für wohlige Wärme. Eine moderne Küche mit hochwertigen Elektrogeräten sowie eine große bodengleiche Dusche ergänzen diese stilvolle Wohnung. Die großzügige Terrasse mit Blick in den Innenhof können Sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer machen. Dekoriert mit Zitronen- und Olivenbäumchen verbreitet sich italienischer Flair. Ein schöner kleiner beheizbarer Außenpool (Swim Spa) im Garten lädt zum Entspannen ein. Zusätzlich mehr Platz bietet ein Garten mit ca. 45m².
Zur Wohnung gehört eine Einzelgarage. Zusätzlicher Stauraum befindet sich im Überbau.

Die kleinere Wohnung ( 60,1m²) befindet sich im neuen Anbau, der im Juli 2022 fertiggestellt wurde. Sie verfügt Über eine große Wohnküche und ein separates Schlafzimmer und ist ebenfalls mit Fliesen in Holzoptik ausgestattet. Die kleine Terrasse ist vom Wohnraum zu erreichen und durch einen flexiblen Holzzaun zur größeren Wohnung abgeteilt. Dieser kann jederzeit verändert oder auch entfernt werden. Auch können beide Wohnungen wieder zusammen gelegt und so als großzügige Erdgeschoßwohnung genutzt werden.

Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.

Beheizt wird das Objekt mit einer Luft-Wärme Pumpe und Photovoltaik, sowie Gas.
Zur Wohnung gehört auch ein Außenstellplatz.

Ein Trockenraum mit eigenem Waschmaschinen - Anschluss sowie ein Trockner stehen ebenfalls zur Verfügung.

Das Mehrfamilienhauses befindet sich im Renovierungszustand. So werden die Außenanlagen neu gestaltet, die Fassade gestrichen sowie der Eingangsbereich erneuert durch eine moderne Briefkastenanlage und Eingangstüre. Das Treppenhaus und der Keller werden neu gestrichen. Außerdem wird ein Mülltonnenhäuschen aufgestellt.

Im Haus befinden sich noch weitere 7 Wohnungen, sowie eine Pizzeria. Sie ist zentral gelegen, eine Bushaltestelle ist in unmittelbarer Nähe. Zur Autobahn A8 sind es nur 5-10 min, je nach Verkehr.

Das Objekt ist als Kapitalanlage (15-17€/m²) oder zur Selbst Nutzung geeignet.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, offene Küche
  • sofort
  • Garten
  • Terrasse
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
  • Waschraum
  • Bodenbelag: Fliesen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1988
  • Wesentliche EnergieträgerLuft-/Wasser-Wärmepumpe

Preise

Kaufpreis
950000 €
4.866,80 €/m²
Provision für Käufer
2,5% zzgl. MwSt.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
4.866,80 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.676 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.698 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Gartenfläche: 45,00 m², Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2022 Zustand: neuwertig, saniert, gepflegt Versorgung: Eigene Stromversorgung
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Anbieter der Immobilie

Immobilien Abt
Immobilien AbtGewerblicher Anbieter
Eschenweg 26, 83134 Prutting
Frau Dorothee Abt
Frau Dorothee AbtDein Kontakt
Online-ID: 2fa745e
Referenznummer: 5072#zyYQ3Y
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