Wohnung zum Kauf 175.000 € 3 Zimmer 68 m²<br/>Wohnfläche Allersberg Allersberg 90584

Monat
3Zimmer
68 m²Wohnfläche

BV Bauträger und Immobilien GmbH

Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

TOP KAPITALANLAGE- 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit Gartenanteil -ALLERSBERG

Das hier angebotene 3 Familien-Wohnhaus wurde 1971 in Massivbauweise errichtet,
laufend instand gehalten, saniert und zeitgemäß modernisiert.

Im Objekt befindet sich im Erdgeschoss eine bezugsfreie 3,5 Zimmer-Wohnung mit Terrasse und möglichem großem Gartenanteil.

Im Obergeschoss findet sich eine großzügige 4 Zimmer-Wohnung mit Balkon. (+ möglichem Gartenanteil)

Zu der 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss wäre ein eigener Gartenanteil oder der Anbau eines neues West-Balkons, möglich.

Zu jeder Wohnung ist eine Garage, sowie ein KFZ-Stellplatz davor zugeordnet.
(Gesamt: + EUR 15.000,--)

Die Aufteilung und Umwandlung des Objekt in 3 Wohneinheiten wird gerade vorbereitet,
wurde aber noch nicht notariell beurkundet, wodurch einzelne Wünsche und Zuordnungen
nach Absprache noch möglich sind.

Die hier angebotene 3 Zimmer-DG-Wohnung ist BEZUGSFREI.

Wenn Sie diese Einheit als Kapitalanlage erwerben möchten, können Sie mit einer realistischen monatliche Netto-Mieteinnahme von 10,- bis 11,- EUR/m² kalkulieren (= 700,- bis EUR 760,- inkl. Garage). Das ergibt eine RENDITE zwischen 4,42% und 4,83%.

Merkmale und Ausstattung

Einbauküche
Balkon
Garage
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Fenster: Kunststoff
voll erschlossen

Grundrisse

Grundrisse1 / 2

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis

175000 €

2.573,53 €/m²

Provision für Käufer

KÄUFERPROVISION: 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) vom Kaufpreis

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

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2.573,53 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

1.104 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.923 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Flächen Die DG Wohnung hat eine Din-Wohnfläche von 65 m²
(Grundfläche ca. 82,5 m²

+ 44,6 m² Spitzboden

+ 12,2 m² Kellerabteil

Eine Garage und ein KFZ-Stellplatz davor (Gesamt: + EUR 15.000,--) Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum

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Anbieter der Immobilie

BV Bauträger und Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter

Pfinzingweg 9, 91058 Erlangen

10 Jahre Partnerschaft + Diamond Partner

Mario KörberDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jb6k5w

Referenznummer: 1448