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4 Zimmer  •  88 m²  •  1. Geschoss

Wohnung zum Kauf
549000 €6.239 €/m²
Finanzierung ab 2135 €/Monat
4Zimmer
88 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Klessinger Immobilien
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Klessinger Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen

Tolle 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon, Gartenanteil und Garage in Forstern

Diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines Zweiparteienhauses bietet Ihnen auf ca. 88 m² Wohnfläche modernen Wohnkomfort.

Zusätzlich gehören eine Garage, ein Balkon, ein eigener Garten sowie ein Kellerabteil zur Wohnung.

Die Wohnung wurde 2020 umfassend kernsaniert. In diesem Zuge wurden folgende Maßnahmen durchgeführt:
- Neue Fenster (dreifach verglast)
- Neue Türen
- Erneuerung der gesamten Elektrik
- Austausch aller Wasserleitungen in der Wohnung
- Neue Heizkörper
- Komplettes neues Badezimmer
- Neue Bodenbeläge in allen Räumen
- Neue, hochwertige Einbauküche

Einziehen und Wohlfühlen – ohne Renovierungsaufwand!
Optimierungspotenzial

Die vorhandene Ölheizung kann auf Gas umgestellt werden, da bereits ein Gasanschluss ins Haus gelegt wurde.

Von der Wohnung aus kann mit geringem Aufwand eine Wendeltreppe installiert werden, die einen direkten Zugang zum Garten ermöglicht. Der Eigentümer steht Ihnen dabei unterstützend zur Seite.

Die Fassade könnte einen neuen Anstrich gebrauchen, wobei die Kosten zwischen den beiden Eigentümern aufgeteilt würden.

Grundstück & Garten
Das gesamte Grundstück umfasst 704 m², wovon 50 % (ca. 352 m²) der Wohnung im Obergeschoss zugeordnet sind. Davon entfallen ca. 215 m² als exklusiver Gartenanteil auf die Wohnung – ideal für Familien, Hobbygärtner oder einfach zum Entspannen.

Wert des Grundstücksanteils laut aktuellen Bodenrichtwert von 01.01.2024 (1.000,00 Euro/m²) wäre allein: ca. 352.000 €!

Kaufpreis & Provision
Kaufpreis inkl. Garage und hochwertiger Einbauküche: 549.000 Euro zzgl. Käuferprovision von 2,5 % inkl. MwSt.

Bitte beachten Sie:
Der aktuelle Energieausweis stammt aus der Zeit vor der Sanierung, dieser Wert wäre jetzt deutlich Niedriger.

Besichtigung & Kontakt
Vor einer Besichtigung bitten wir um Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer).

Alle Maßangaben sind ca.-Angaben.

Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers – Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.

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Wir stehen Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung kompetent zur Seite!

?? Wir sind von Montag bis Sonntag zwischen 08:30 und 20:30 Uhr für Sie erreichbar.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, offene Küche
  • nach Absprache
  • Balkon
  • Gartenanteil, Garten
  • Terrasse
  • Fernblick
  • Garage
  • Kelleranteil

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Der Anbieter hat keine Daten zum Energieausweis hinterlegt.
  • Baujahr1963
  • Zustand der Immobilierenoviert / saniert
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
549000 €
6.238,64 €/m²
Provision für Käufer
2,5% Käuferprovision inkl. MwSt.

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
6.238,64 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
3.117 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.772 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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Anbieter der Immobilie

Klessinger Immobilien
Klessinger Immobilien Gewerblicher Anbieter
Brauerstr.3, 85435 Erding
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Reinhart Klessinger
Herr Reinhart KlessingerDein Kontakt
Online-ID: 2j3rb5s
Referenznummer: 1792-3
Klessinger Immobilien
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Klessinger Immobilien
Bewertung: 4,6 von 5 Sternen
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