Wohnung zum Kauf

149000 €149.000 €2.650 €/m²

Finanzierung ab 590 €/Monat

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2Zimmer

56,2 m²Wohnfläche

3.Geschoss

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Gambrinusstraße 1A, Friedrichstadt, Dresden (01159)

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- Mietrendite 4,7%
- Parkett, Wannenbad, EBK, Aufzug, Balkon
- Duplex-Stellplatz
- zentrumsnahe Wohngegend mit guter Infrastruktur
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In einer ruhigen Seitenstraße befinden sich die zum Verkauf stehende Eigentumswohnung in einem charmanten Mehrfamilienhaus, das 1997 erbaut wurde.
Der quadratische, praktische Grundriss und die attraktive Lage bieten hohen Wohnkomfort zu einem fairen Preis. Die Wohnung liegt im 3. OG und umfasst ein zugehöriges Kellerabteil sowie einen Duplex-Stellplatz. Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet, während das Bad und die Küche in hellen Fliesen gehalten sind.

Allgemein ist das Haus gepflegt und weist keinen erkennbaren Instandhaltungsrückstau auf.
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Zusatzinformationen:
- mtl. Hausgeld: 257,32€ (243,77€ WE + 13,55€ TG)
- anteilige EHR WE 10 (Stand 31.12.2023): 685,56€
- anteilige EHR TG (Stand 31.12.2023): 171,86€ (gesamt: 54.015,12€)
- Die Wohnung ist über einen Staffelmietvertrag vermietet. Die Miete erhöht sich zum 01.01.2026 auf 617,98 € kalt.

Provisionshinweis 2,5% zzgl. MwSt.
Die Courtage für den Käufer in Höhe von 2,5 % zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Makleristo GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Die Bereitstellung der Unterlagen erfolgt bei uns automatisiert, damit sie schnellstmöglich an Ihre gewünschten Informationen gelangen. Bitte stellen Sie hierfür eine Anfrage über das Portal an uns. Nach Vervollständigung Ihrer Daten und der Bestätigung der AGB & Widerrufsbelehrung haben Sie Zugriff auf alle Unterlagen. Stichworte Duplex-Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2019