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3 Zimmer  •  68 m²  •  1. Geschoss

Maisonette zum Kauf
220000 €3.235 €/m²
Finanzierung ab 887 €/Monat
3Zimmer
68 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Convers Grundbesitzvermittlung GmbH
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Convers Grundbesitzvermittlung GmbH

MAISONETTE-WOHNUNG + RUHIGE LAGE +DALLGOW-DÖBERITZ+ INKL. TG-STELLPLATZ

Sie suchen eine attraktive Wohnung zum Selbstbezug? Sie suchen eine attraktive Kapitalanlage?

Diese Wohnung wird für den Eigenbedarf zum 01.09.2027 frei!

Wir freuen uns Ihnen hier beides vereint in unserem Wohnungsangebot vorstellen zu können.

Unsere attraktive 3 - Zimmer - Maisonette Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Baujahr um 1994 mit gesamt 9 Mehrfamilienhäusern und insgesamt 143 Wohneinheiten.

Unter unserer Wohnanlage befinden sich zwei Tiefgaragen mit 135 Stellplätzen.

Der gemütliche Charme der Wohnanlage konnte bewahrt werden, da die Mehrfamilienhäuser mit nur 3 Vollgeschossen errichtet wurden. Das Gesamtgrundstück hat eine Fläche von über 12.000 m².

Unsere Maisonette - Wohnung befindet sich in Haus 4. Über 4 Aufgänge verteilen sich gesamt 16 Wohneinheiten.

Über die Treppe des Hausflures gelangen Sie in das Obergeschoss. Sie betreten die Wohnung und stehen in der zentralen Diele. Von hier gehen ab:

+ das Wohnzimmer mit Balkon - Zugang
zur Küche vom Wohnzimmer
+ ein Schlafzimmer
+ das Wannenbad
+ eine Abstellkammer

Über eine Wendeltreppe erreichen Sie von hier die 2. Ebene im Dach/Spitzboden:

+ hier befindet sich ein weiteres
Schlafzimmer

Die Wohnung ist seit dem 01.09.2022 vermietet. Der Mietvertrag ist befristet und endet am 31.08.2027.

Die derzeitige Miete setzt sich wie folgt zusammen:

NKM 650,00 €
NK 220,00 €
TG - Stellpl. 30,50 €
__________________________

Gesamtmiete: 900,50 €

Lt. Wirtschaftsplan 2024 beträgt das Wohngeld ab dem 01.01.2024

274,00 € ( darin enthalten 17,25 € Rücklage )

Umlagefähige Beträge: 2.266,60 €
nicht umlagefähig: 810,31 €
Rücklage: 207,00 €
___________________________________

Gesamt: 3.283,91 € p.a.
rd. 274,00 € p..M.

Die Wohnung verfügt über einen außergewöhnlich großen Kellerraum und einen Tiefgaragen-Stellplatz.

TOP: Wasch- und Fahrradkeller sind
vorhanden.

Weiterer Faktencheck:

Sie erwerben einen Miteigentumsanteil von 627,57 / 10.000. Für die Häuser 1-9 werden separat Erhaltungsrücklagen gebildet. Die Höhe der Erhaltungsrücklage für das Haus 4 lag zum Ende 2022 bei rd. 35.000,00 €. Die Gesamtrücklage der Wohnanlage betrug Ende 2022 ca. 200.000,00 €.

Der Instandhaltungszustand des Gemeinschafsteigentums ist als altersgemäß zu beschreiben.

Der VKP beträgt 220.000,,00 € inkl. TG-Stellplatz.

Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Wir halten für Sie alle üblichen Unterlagen zur Wohnanlage bereit
( Protokolle, Abrechnungen, Teilungserklärung Baubeschreibung, Energieausweis ff.) und zur Wohnung (u.a. Mietvertrag, ff.) bereit.

Die Wohnung kann bei Interesse und nach Mieterabstimmung mit uns besichtigt werden.

Merkmale und Ausstattung

  • vermietet
  • DSL-Anschluss
  • 2021
  • Balkon
  • Tiefgarage
  • Kelleranteil
  • 1. Geschoss
  • Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster

Grundrisse

Grundrisse1 / 4

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1994
  • HeizungsartZentralheizung: Fußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
220000 €
3.235,29 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
8000 €
Provision für Käufer
3,57 % inkl. 19 % MWST.
Laufende Kosten
Hausgeld
274 €

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Investor Insights

Vermietet
ja
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.235,29 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.107 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.574 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Besichtigungstermine Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Gerne stehen wir Ihnen 24/7 für Rückfragen zur Verfügung. Sie erreichen uns dafür am einfachsten unter info@convers-gruppe.de oder Sie rufen uns an unter +49 30 225005-0.

Mobil oder per WhatsApp-Chat erreichen Sie uns unter +4915159171394.

Wir freuen uns Sie kennen zu lernen. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Hobbyraum, Galerie Sonstiges: frei werdend
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Anbieter der Immobilie

Convers Grundbesitzvermittlung GmbH
Convers Grundbesitzvermittlung GmbHGewerblicher Anbieter
Brandenburgische Str. 38, 10707 Berlin
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3 Jahre Partnerschaft
Herr Sebastian Pfützner
Herr Sebastian PfütznerDein Kontakt

Weitere Unterlagen

Online-ID: 2f9r55s
Referenznummer: 2025.063
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