# Erbpachtgrundstück der Stadt Neu-Ulm mit 25 Jahren Restlaufzeit # mind. 20 % Eigenkapital notwendig!
KAPITALANLEGER oder EIGENNUTZER AUFGEPASST
Hier präsentiert sich Ihnen eine gemütliche und gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines 6-Parteienhauses im schönen Neu-Ulm. Das Objekt hat eine Ideale Anbindung, ob mit dem Auto, oder mit dem ÖPNV.
DIE WOHNUNG,... ... welche ehemals aus zwei kleineren Wohnungen bestand, empfängt Sie mit einem kleinen Flur mit Einbauschränken, welcher sich Ideal als Gaderobe eignet. Ein helles und geräumiges Wohnzimmer schließt sich an, welches nur darauf wartet mit Leben gefüllt zu werden. Ein offener Durchgang zur Küche markiert den Mittelpunkt der charmanten Wohnung. Hier kann gemeinsam gekocht und gegessen werden, während anschließend im Wohnzimmer spiele gespielt werden können. Die beiden Schlafzimmer haben eine angenehme und ähnliche Größe. Durch die großen doppeltverglasten Schallschurzfenster präsentieren sie sich stets hell und freundlich. Ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste WC runden die gemütliche Wohnung ab.
Zur Wohnung gehören zwei Kellerabteile, welche separat abgetrennt und abschließbar sind. Zusätzlich gibt es auf dem Dachboden noch weitere Abstellflächen.
Parkmöglichkeiten bieten sich vor dem Haus kostenlos an.
Derzeit ist die Wohnung leerstehend und kann sofort selbst bezogen oder auch gewinnbringend vermietet werden.
Die Wohnung eignet sich Ideal zum Kauf als Kapitalanlage und der anschließenden Weitervermietung als WG.? ?Natürlich ist die Wohnung ebenfalls für den Selbstbezug geeignet.
Das Wohnhaus wird von einem netten und zuverlässigen Hausmeister betreut, der sich um alle Anliegen kümmert und die Anlage sauber und ordentlich hält.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
sofort
Garten
Kelleranteil
2. Geschoss
Grundrisse
Grundrisse1 / 3
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
H
Baujahr1951
Zustand der ImmobilieGepflegt
Wesentliche EnergieträgerElektro
Preise
Kaufpreis
200000 €200.000 €
2.994,01 €/m²
Provision für Käufer
2,38% inkl. MwSt. vom notariellen Kaufpreis
Laufende Kosten
Hausgeld
277 €277 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.994,01 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.731 €/m²
Höchster Wert in der Region
7.199 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 2.8.2028. Endenergiebedarf beträgt 282.20 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1951.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1
