Mehrfamilienhaus zum Kauf

895000 €895.000 €2.412 €/m²

Finanzierung ab 3555 €/Monat

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14Zimmer

371 m²Wohnfläche

1.312 m²Grundstück

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Metternich, Koblenz (56072)

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Dieses Angebot gliedert sich auf in ein Vorder- und ein Hinterhaus. Das Vorderhaus besteht aus einem Wohnhaus mit drei Einheiten, welches 1965 erbaut wurde. Durch eine Tordurchfahrt werden der Hof und das Hinterhaus erschlossen. Ein Antrag auf Bauvorentscheid zur Bestandserweiterung für den Neubau von zweigeschossigen Wohnhäusern als Hinterhäuser läuft bereits. Zwei Varianten kommen in Betracht:
- Abriss des bestehenden Hinterhauses und Neubau von bis zu drei zweigeschossigen Hinterhäusern
- Teilabriss und Umbau des bestehenden Hinterhauses plus Aufstockung, sowie Neubau eines weiteren Hinterhauses.

Weitere Details:

Vorderhaus:
- Wohnhaus mit drei Einheiten
- Baujahr: 1965
- PV-Anlage
- Wohnung im EG: 2 Zimmer, Küche, Bad, ca. 70 m² Wohnfläche, aktuell leerstehend
- Wohnung im 1. OG: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 108 m² Wohnfläche, vermietet seit 1989
- Wohnung im DG: 4 Zimmer, Küche, Bad, ca. 70 m² Wohnfläche, vermietet seit 1974
- Vermietbare Fläche: 248 m²
- Jahreskaltmiete (IST): 14.400,- EUR
- Jahreskaltmiete (SOLL): 24.829,92 EUR

Grundstück mit Hinterhaus:
- Altbestand (Wohnhaus)
- Baujahr: 1983
- Ca. 123 m² Wohnfläche
- Ein Antrag auf Bauvorentscheid zur Bestandserweiterung für den Neubau von zweigeschossigen Wohnhäusern als Hinterhäuser läuft bereits
- Sowohl ein Umbau des bestehenden Hinterhauses als auch eine Bestandserweiterung durch einen Abriss wäre denkbar
- Für das Gebiet liegt kein Bebauungsplan vor, es ist deshalb planrechtlich nach §34 BauGB zu bewerten


Angaben gem. GEG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 206,1 kWh/(m²*a), Energieträger Gas, Baujahr 1965/1983 Energieeffizienzklasse G, CO2-Ausstoß 54,2 kg/m²

Sonstiges Courtagepassus

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweise

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