Wohnung zum Kauf

119000 €119.000 €2.125 €/m²

Finanzierung ab 473 €/Monat

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2Zimmer

56 m²Wohnfläche

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Weinböhla (01689)

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Diese attraktive Investitionsmöglichkeit im Erholungsort Weinböhla - nordwestlich von Dresden gelegen - bietet Ihnen die Chance, in eine gut vermietete Wohneinheit mit Steigerungspotential zu investieren! Ideal für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einem stabilen, langfristigen Wert sind.

Technisches:
Die 1995 errichtete Wohnanlage - Hauseingang hier mit insgesamt neun Wohneinheiten - besticht durch eine zentrale und doch sehr ruhige Wohnlage. Die funktionale 2-Raum-Wohnung mit geräumigem Balkon befindet sich im 1. Obergeschoss und verfügt über zwei vielfältig nutzbare Zimmer. Eine kleine, vom Wohnzimmer getrennte Wohnküche mit Tageslicht ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Das innenliegende Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Bad und Küche sind gefliest, in Flur, Wohn- und Schlafzimmer ist Laminat in Holzoptik verlegt.
Zur Wohnung gehören weiterhin ein Kellerraum und ein Freiflächenstellplatz für PKW.

Ertrag:
Die Wohnung ist bereits langjährig (seit 01.11.2015) vermietet. Der jährlichen Nettokaltmieterlös von 5.302,08,- EUR entspricht einem Mietpreis von aktuell 7,89 EUR/qm. Weitere Ertragssteigerungen sind durch die Vermietung des aktuell leerstehenden PKW-Stellplatzes ( ca. 30,- EUR/mtl.) möglich (SOLL/Ziel = 5.662,08 EUR p.a.).
Grundsätzlich verfügt Weinböhla über wenig vermietbaren Wohnraum, was auch bei einer eventuellen Neuvermietung zu einer verstärkten Nachfrage und weiterer Optimierung der Mieteinnahme führen wird.

Das Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 263,32 EUR monatlich. Die umlagefähigen Kosten betragen hierbei 179,20 EUR.

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Sonstiges End-Energiekennwert: 91,5,
Energieeffizienzklasse: C,
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis,
Befeuerung/Energieträger: Erdgas schwer,
Baujahr: 1995,
Heizungsart: Zentralheizung

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[URL="http://www.citymakler-dresden.de/id22860"]Citymakler-Exposee[/URL] Stichworte Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 56,00 m², Gesamtfläche: 56,00 m², vermietbare Fläche: 56,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert: 2015