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4 Zimmer  •  100 m²

Wohnung zum Kauf
360000 €3.600 €/m²
Finanzierung ab 1408 €/Monat
4Zimmer
100 m²Wohnfläche

FALC Immobilien Nürnberg-Süd (Cono Manzione)
Bewertung: 3,5 von 5 Sternen
MediumRectangleTop

Helle und gut geschnittene 4- Zimmer Wohnung in begehrter Schoppershofer Lage

Diese großzügige Wohnung aus dem Jahr 1962 befindet sich im Originalzustand und bietet viel Potenzial, um sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Der Schnitt der Wohnung kann bei Bedarf verändert werden, und eine Renovierung, einschließlich Malerarbeiten und dem Austausch des Bodenbelags, ist problemlos möglich.

Mit einer Fläche von ca. 100 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz. Zum Angebot gehört ein Stellplatz im Innenhof, der über ein abschließbares Tor erreichbar ist. Der Kellerraum, der durch zwei Fenster gut belüftet wird, könnte alternativ auch als Hobbyraum genutzt werden. Ein zusätzlicher Zugang zu den Kellerräumen, insbesondere für Fahrradfahrer, besteht über eine Außentreppe im Innenhof. Zudem steht ein abschließbarer Fahrradraum zur Verfügung.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt das Dachbodenabteil.

Die beiden Balkone wurden vollständig renoviert.

Das Treppenhaus wurde modernisiert, einschließlich einer Renovierung der Steigleiter und einer neuen Anstrichgestaltung. Das Dach wurde erneuert und mit einer effektiven Dämmung versehen.
Alle Fenster wurden durch moderne Kunststofffenster mit Schallschutz ersetzt, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Trotz der verkehrsgünstigen Lage ist die Wohnung überraschend ruhig, mit Ausnahme der Fenster im Badezimmer und im Wohnzimmer, die in den Innenhof hinausgehen. Die Wohnung besticht durch ihren guten Schnitt, viel Tageslicht und einen grünen Ausblick aus fast allen Fenstern. Zur Ausstattung gehören ein Tageslichtbad sowie eine separate Toilette. Ein praktischer Abstellraum bzw. eine Speisekammer bietet zusätzlichen Platz. Im Wohnzimmer befindet sich ein Parkettboden, der seit dem Erstbezug einmal abgeschliffen wurde.

Die Wohnanlage, bestehend aus insgesamt elf Einheiten, wird regelmäßig von einer Hausverwaltung betreut, die sich nur wenige Kilometer entfernt befindet. Dies umfasst die regelmäßige Reinigung, den Winterdienst sowie die Gartenpflege durch einen Hausmeisterservice.

Pflege und Gemeinschaft

Die Hausgemeinschaft kümmert sich aktiv um das Gebäude, sodass keinerlei Sanierungsstau besteht. Die Hausverwaltung wird vom Verwaltungsbeirat unterstützt, der sich aus langjährigen Eigentümern zusammensetzt. In regelmäßigen Eigentümerversammlungen werden aktuelle Projekte besprochen, der Haushaltsplan erstellt, Rücklagen verwaltet und alle laufenden Themen so

Merkmale und Ausstattung

  • ab sofort
  • Balkon
  • Außen-Stellplatz
  • Kelleranteil
  • Badewanne
  • Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Lage

Energie und Bauzustand

  • Baujahr1962
  • Zustand der ImmobilieGepflegt

Preise

Kaufpreis
360000 €
3.600 €/m²
Provision für Käufer
3,57%
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
3.600 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.297 €/m²
Höchster Wert in der Region
6.275 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Falls Sie Wert auf eine ruhige Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und ein gehobenes Wohnumfeld legen, könnte dieses Objekt genau das Richtige für Sie sein. Wir bieten Ihnen eine kostenlose 24/7-Hotline unter der Rufnummer 0800-6460646, über die Sie uns jederzeit erreichen können. Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, fordern Sie gerne das ausführliche Exposé an, das Ihnen in der Regel kurzfristig und automatisch zugesandt wird. Sollten Sie eine Besichtigung wünschen, antworten Sie am besten direkt per E-Mail auf das Exposé. Wir setzen uns umgehend mit Ihnen in Verbindung und unterbreiten Ihnen passende Terminvorschläge. Bitte geben Sie dabei stets Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Die Objektbeschreibung basiert ganz oder teilweise auf den Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Informationen übernehmen wir keine Gewähr. Möchten auch Sie Ihre Immobilie professionell vermarkten? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Wir stehen Ihnen täglich von Montag bis Sonntag zwischen 6:00 und 22:00 Uhr persönlich zur Verfügung. Über 200.000 aktive Interessenten warten bereits auf Ihr Angebot. Bitte beachten Sie, dass das Exposé möglicherweise unter Zuhilfenahme von Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt oder überarbeitet wurde. Dabei wurden jedoch keine wesentlichen Merkmale verändert.

[URL="https://www.falcimmo.de/immobilie/intern-3207281.html"]FALC Exposé Homepage[/URL] Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,50 m², Bundesland: Bayern
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Anbieter der Immobilie

FALC Immobilien Nürnberg-Süd (Cono Manzione)Gewerblicher Anbieter
Laufamholzstraße 399, 90482 Nürnberg
partner badge
Partnerschaft
Herr Cono ManzioneDein Kontakt
Online-ID: 2jz8u5p
Referenznummer: FALC-CoMa-69034
FALC Immobilien Nürnberg-Süd (Cono Manzione)
Bewertung: 3,5 von 5 Sternen
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