Wohnung zum Kauf 198.000 € 3 Zimmer 61 m²<br/>Wohnfläche 2.<br/>Geschoss Kendenich Hürth 50354

Monat
3Zimmer
61 m²Wohnfläche
2.Geschoss

Evernest GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon - Ideal für Eigennutzer & Kapitalanleger

Diese geräumige 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1954 bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung. Mit einer Wohnfläche von ca. 61 m² eignet sie sich perfekt für Singles, Paare oder kleine Familien.

Die Wohnung besticht durch eine gut durchdachte und praktische Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben ist der helle Wohnbereich mit direktem Zugang zur Loggia, die auch von der Küche aus betreten werden kann. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Atmosphäre, während die Loggia zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Das Tageslichtbad mit Fenster ist mit einer Dusche ausgestattet.

Ein großzügiger Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum steht den Bewohnern zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 138 €. Die Gesamtrücklage des Hauses beträgt 86.360,56 € (Stand: 31.12.2023), wovon ein Anteil von 2.400,74 € auf die Wohnung entfällt.

Ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung - diese Wohnung bietet viel Potenzial! Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Merkmale und Ausstattung

Balkon
Kelleranteil
2. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1954
Zustand der Immobilierenovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

198000 €

3.245,90 €/m²

Provision für Käufer

3.57 inkl. MwSt.
Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages ist eine Käuferprovision vom Käufer in Höhe von 3.57 % inkl. MwSt. aus dem Kaufpreis fällig.

Laufende Kosten

Hausgeld

138 €

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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3.245,90 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.783 €/m²

Höchster Wert in der Region

4.190 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1

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Anbieter der Immobilie

Evernest GmbHGewerblicher Anbieter

Mönkedamm 9-11, 20457 Hamburg

3 Jahre Partnerschaft

Evelyn GeldDein Kontakt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2jx545e

Referenznummer: L-NRFMRYN