Wohn- und Geschäftshaus zum Kauf · provisionsfrei · als Kapitalanlage geeignet

795000 €795.000 €1.011 €/m²

Finanzierung ab 3105 €/Monat

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786 m²Fläche

875 m²Grundstück

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Am Fleth, Glückstadt (25348)

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Objektbeschreibung Wohn- und Geschäftshaus mit Einkaufsgalerie (5 Einheiten im EG) und 4 Wohnungen in den Obergeschossen sowie 1 Praxisfläche im 1. OG im Herzen der bekannten Hauptstadt des Matjes: Glückstadt an der Elbe ca. 50 km
nordwestlich von Hamburg Raumaufteilung Ausstattung
Geschosszahl: 3 1/2
Grundriss: unregelmäßig
Bauweise: massiv
Keller: nein
Heizung: Gaszentralheizung
Warmwasser: dezentral
Fenster: isolierverglaste Alufenster im EG, ansonsten
isolierverglaste Kunststofffenster
Aufzug: nein
Treppenhaus: 1 massiv
Dach: Flachdach über Hofbebauung Galerie im EG, ansonsten Satteldach
Fassade: Putz
Galerie EG: derzeit 4 Ladenlokale in hochwertigem modernen Ausbau mit
Feinstein-Fliesen, Aluminium-Schaufenster, weiß verputzt, natürliche
Belichtung der Passage über Dachreiter, Beheizung über Lüftung und
teilweise Heizkörper
Wohnungen: Tapeten, Teppichboden, teilweise Laminat, Bäder mit
Wanne/Dusche und WC, normaler Unterhaltungszustand

Aufteilung

EG: Einkaufspassage mit 5 Ladenlokalen
1. OG: Praxisräume, 1x 3ZKBB
2. OG: 1x 2ZKBB + 1x 3ZKBB
DG: 1x 2ZKB + Dachboden mit Abstellräumen + Waschmaschinenraum

Flächen
EG: ca. 504 m² Nutzfläche
1. OG: Praxis ca. 48 m², 3ZKBB ca. 67 m²
2. OG: 2ZKBB ca. 48 m² / 3ZKBB ca. 67 m²
DG: 2ZKB ca. 52 m² / Speicherräume
insg. : Gewerbemietfläche: ca. 504 m² (Läden inkl. Passage)
Mietfläche Wohnen/Praxis: ca. 234 m² / 48 m²

Parkplätze
8 Stück im Hofgelände

Besichtigungstermine Nach Vereinbarung Mieterstruktur alteingesessener Hauptmieter im EG mit Postfiliale (Staffelmietvertrag)
langjährige Wohnungsmieter (Indexmietverträge)
Ist-Mieteinnahmen p.a. netto kalt (ab 06.2025):
Gewerbe + Stellplätze: rd. 42 T€
Wohnungen + Stellplätze: rd. 24 T€
Gesamt Mieteinnahmen p.a. 66 T€
Soll - Mieteinnahmen p.a. netto kalt
Gesamt: rd. 78 T€