Wohnung zum Kauf · provisionsfrei

125000 €125.000 €3.833 €/m²

Finanzierung ab 486 €/Monat

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1Zimmer

32,6 m²Wohnfläche

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Mariendorf, Berlin (12105)

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Angeboten wird ein schickes vermietetes Appartment in Berlin-Mariendorf!

Die Wohnung ist z. Zt. vermietet und als Kapitalanlage zu erwerben. Es besteht die Möglichkeit zum mittelfristigen Eigenbezug der Immobilie.

Die Anlage wurde als Eigentümergemeinschaft im Jahre 1958 erbaut. Die komfortable Wohnung bietet auf etwa 33 m² Wohnfläche ein großes Zimmer, eine kleine seperate Küche und einen sonnigen Balkon. Sie befindet sich im 3. OG einer gepflegten Wohnanlage, die von einem ansprechend gestaltetem Garten umgeben ist.

Dank großer Fenster gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Das geräumige Wohn-/ Schlafzimmer bietet viel Platz für einen großen Esstisch mit Stühlen oder sogar auch die Möglichkeit einen Home-Office Platz herzurichten.
Der recht große Balkon mit Ost-Westausrichtung bietet ausreichend Platz für eine Sitzgruppe und Balkonpflanzen und dient als perfekter Rückzugsort zum entspannen.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Es ist Modernisierungsbedarf vorhanden, um einen zeitgemäßen Standard herzustellen. Im Flurbereich steht eine praktische Abstellkammer zur Verfügung, die ideal für den täglichen Haushaltsbedarf genutzt werden kann. Die Wohnung verfügt über 2-fach verglaste Kunststoffenster.

Auf Wunsch der Eigentümer und aus Rücksicht auf die Mieter, benötigen wir vor Besichtigung einen Kapitalnachweis oder eine individuelle Bankbestätigung zur Finanzierung des Objektes.
Gerne stellen wir den Kontakt zu den Finanzierungsspezialisten her, um ein kostenloses und unverbindliches Käuferzertifikat erstellen zu lassen. Die Darlehensangebote können bei über 400 Kreditinstitute eingeholt werden. Verpassen Sie nicht Ihre Chance für ein aktuelles Angebot.

Das Hausgeld beläuft sich auf 238,57 EUR/mtl.
Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf 35,35 EUR/mtl.

Das Gebäude ist Bestandteil einer Wohnungseigentümergemeinschaft, bestehend aus 2 Gebäudeteilen. Der Gebäudeteil Alt-Mariendorf 58-60 wird wirtschaftlich getrennt betrachtet und ist nicht Bestandteil der jährlichen WEG-Abrechnung bzw. der Eigentümerversammlung. Die Teil-WEG Rathausstraße 51-52b besteht aus insgesamt 48 Wohnungen und 17 KFZ-Stellplätzen auf dem Innenhof der Wohnanlage.

Für wen eignet sich die Eigentumswohnung?
Momentan, da die Einheit vermietet ist, sind vorzugsweise Kapitalanleger angesprochen. Es gibt aber die Möglichkeit den Eigenbedarf anzumelden.
Es wäre eine ideale Oase für Singles oder auch junge Pärchen die gemeinsam den Lebensalltag in dieser tollen Wohnung verbringen möchten.

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Mihaela Dulic
Selbstständige Immobilienberaterin
Gloedenpfad 9 13627 Berlin
E-Mail: mihaela.dulic@db.com
Telefon: 0176 31246081

Aufsichtsbehörde: Bezirksamt Charlottenburg-Wilmersdorf von Berlin
Internet: www.charlottenburg-wilmersdorf.de
Anschrift: Hohenzollerndamm 174-177, 10713 Berlin

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zu dieser Immobilie zur Verfügung. Dazu erhalten Sie direkt nach Ihrer schriftlichen Anfrage eine Service Email von Deutsche Bank Immobilien GmbH, bitte beachten Sie die darin enthaltenen Hinweise zur weiteren Vorgehensweise, damit wir Ihre Anfrage auch zeitnah bearbeiten können.

Sehen Sie bitte ggf. auch im Spam Ordner Ihres Postfaches nach, da sich unsere E-Mail manchmal dorthin verirrt.

Wir weisen darauf hin, dass es sich hier um ein Kaufpreisangebot handelt und der Preis sich je Nachfrage verändern kann. Anfragen werden ausschließlich mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet.

Die Vermietbarkeit in der Region ist gut, daher besteht ein geringes Risiko um sich Eigentum als Kapitalanlage oder Altersvorsorge anzuschaffen.
Die Zinskonditionen sind nach wie vor auf einem akzeptablem Niveau und begünstigen somit den Immobilienerwerb mit Fremdkapital. Die Finanzierungsspezialisten stehen für einen kostenfreien Bonitäts-Check gerne zur Verfügung und unterbreiten Ihnen bei Interesse auch ein unverbindliches Finanzierungsangebot. Sichern Sie sich heute noch die günstigen Konditionen für die Altersvorsorge. Gerne lassen wir Ihnen kostenlos und unverbindlich ein Käuferzertifikat durch unsere Postbank Finanzierungsspezialisten erstellen.

Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber.
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei zwischenzeitlichem Verkauf. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,00 m², Bundesland: Berlin, 4 Etagen, modernisiert: 2024