Mehrfamilienhaus zum Kauf

Preis auf Anfrage

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10Zimmer

294 m²Wohnfläche

327 m²Grundstück

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Innstadt, Passau (94032)

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Kapitalanlagen sind häufiger zu erwerben. Aber ein Objekt mit diesem Charme in dieser traumhaften Lage findet man nicht alle Tage.

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten, einer Wohnfläche von ca. 294 qm und einer Grundstücksfläche von 327 qm bietet eine interessante Möglichkeit für eine nachhaltige Investition.
Das Gebäude hat seinen Ursprung aus dem Jahre 1860 und überzeugt durch eine solide Bauweise, eine durchdachte Raumaufteilung, sowie regelmäßige Renovierungen, die den Wert der Immobilie über die Jahrzehnte erhalten haben. Wenn etwas saniert wurde, dann nur in höchster Qualität, diesen Mehrwert erkennt man schon beim Betreten der Wohnungen. Kombiniert mit dem traumhaften Ausblick erhält man hier eine Immobilie, die ihren Wert stets halten wird.

Besonders hervorzuheben ist die besondere Lage in Passau, die sowohl für Bewohner als auch Vermieter attraktiv ist und gute Vermietungspotenziale bietet.

A U F T E I L U N G:
Das Haus erstreckt sich über vier Etagen und verfügt über drei Wohneinheiten, von denen aktuell zwei bereits vermietet sind. Eine Wohnung ist aktuell leerstehend.
Die genaue Aufteilung inkl. Aufstellung der Mieteinheiten erhalten Sie bei Anfrage!

O B J E K T H I G H L I G H T:
+ zentrumsnahe Lage
+ gute Vermietbarkeit
+ sehr ordentliche Infrastruktur
+ Traumhafte Aussicht Richtung Passauer Altstadt

A U S S T A T T U N G:
+ Bauweise: massiv
+ Balkone auf Süd- und Innseite
+ Gas-Zentralheizung 2013 erneuert
+ Fassade, Dach und Fenster bereits erneuert
+ Hochwertige Parkettböden
+ Kachelöfen in den Wohnungen
+ Drei Garagen


Den Kaufpreis, weiterführende Unterlagen, sowie aussagekräftige Bilder und den virtuellen Rundgang erhalten Sie auf Anfrage!

E N E R G I E A U S W E I S / Gebäudeenergiegesetz (GEG):

Energieausweis (GEG):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 263,5 KWh/(qm*a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1860, 2013 Heizung
Energieskala: H
Energieausweis gültig bis: 11.03.2035

Provisionshinweis 3,57 % inkl. MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis - Käuferprovision
Die Immobilie fällt unter das Gesetz zur Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser (optional mit Einliegerwohnung) im Bürgerlichen Gesetzbuch (§§ 652 bis 656 BGB) vom 23.12.2020. Nach notarieller Beurkundung zahlen sowohl der Käufer als auch der Verkäufer jeweils eine Maklerprovision in gleicher Höhe von 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom beurkundeten Kaufpreis. Sonstiges VERANTWORTLICHER EXPOSE Living Immo Immobilien GmbH bzw. der jeweilige selbstständige, namentlich als Ansprechpartner erwähnte Immobilienmakler (m/w/d). OBJEKTANGABEN/ ANGABENVORBEHALT Bei allen Angaben handelt es sich um Angaben des Eigentümers bzw. Dritter. Wir haben diese nicht im Einzelnen überprüft. Wir haben insbesondere keine eigene Wohnflächenberechnung vorgenommen und übernehmen keine Haftung für die Angaben zu den Flächen der Immobilie. Auch für sonstige Daten, Bilder und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Ebenso wenig für die Verfügbarkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf. Die hier eingestellten Angaben und Informationen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit. Die Informationen in Exposés und auf unseren Webseiten ersetzen keine persönliche Beratung! Wir behalten uns das Recht vor, Änderungen oder Ergänzungen der bereitgestellten Informationen jederzeit vorzunehmen. Die in den Grundrissen dargestellten Möbel und Kücheneinbauten können beispielhaft sein. Die Grundrisse können nicht maßstabsgetreu sein. Sie sind nicht zur Maßabnahme für die Möblierung geeignet. Visualisierungen aus Sicht des Illustrators. Copyright © aller Texte und Bilder: Living Immo Immobilien GmbH

DIGITALES ANGEBOTSVERFAHREN Sollten für die Immobilie mehrere deckungsgleiche, schriftliche Kaufangebote von unterschiedlichen Kaufinteressenten vorliegen, kann der Verkäufer ein offenes oder geschlossenes Angebotsverfahren vornehmen. Das Angebotsverfahren wird digital in rechtssicherer Form vorgenommen. Weitere Informationen erhalten Sie bei weiterem Interesse.

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