Einfamilienhaus zum Kauf

275000 €275.000 €1.774 €/m²

Finanzierung ab 1073 €/Monat

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6Zimmer

155 m²Wohnfläche

400 m²Grundstück

ab sofortVerfügbarkeit

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Schmeilsdorf, Mainleus (95336)

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Ein Haus, das sich Ihrem Leben anpasst - heute, morgen, in zehn Jahren.
Ob Praxis, Büro oder Atelier im Dachgeschoss - hier erhalten Sie Raum für Familie und berufliche Visionen unter einem Dach.

Das Gebäude - außen ein Blickfang, innen voller Möglichkeiten
Schon von außen überzeugt das Haus mit einer modernen Fassade und edler Holzverkleidung.

Es verfügt über ein hochwertiges Thermodach eine beeindruckende Fensterfront mit Blick ins Grüne und eine etwa 30 qm große Terrasse auf der Giebelseite - perfekt zum Sonne tanken oder für den Empfang von Kundinnen und Kunden.
Das pflegeleichte Grundstück misst ca. 400 qm.

Und das Beste: Sie wohnen ländlich ruhig im charmanten Schmeilsdorf (Gemeinde Mainleus) - mit Natur direkt vor der Tür und dennoch guter Anbindung.

Erdgeschoss (ca. 155 qm) - Wohnen auf einer Ebene
Ideal als Hauptwohnsitz:
Sie finden einen großzügigen Wohn-/Essbereich mit stilvoller, vom Innenarchitekten geplanter Wohnwand, eine Küche mit gemütlicher Holzverkleidung, drei Schlafzimmer sowie ein Gäste-WC und ein Hauptbad mit Wanne, Bidet und Waschmaschinenanschluss.
Zwei Hauswirtschaftsräume - einer davon mit vorbereitetem Treppenaufgang zum Dachgeschoss (auch ideal für einen Hauslift) - sorgen für viel Stauraum.
Ein großer Einbauschrank im Eingangsbereich bietet zusätzlichen Komfort.
Rechter Hand im Flur befindet sich ein weiterer Raum - perfekt als Büro oder zusätzlicher HWR.

Alles ist lichtdurchflutet, funktional und hochwertig ausgestattet.

Dachgeschoss (ca. 125 qm) - bereit für Ihr Business
Mit separater Außentreppe, eigener massiver Haustür, viel Licht, hohen Decken, traumhaften Sichtbalken und einer großzügigen Dachterrasse mit Wasseranschluss bietet das Dachgeschoss ideale Voraussetzungen - ob als Büro, Praxis oder Atelier.
Der Ausbau ist vorbereitet, Pläne und Kostenvoranschläge liegen vor.
Nach dem Ausbau liegt der Gesamtenergiebedarf bei maximal 184,5 kWh/(qm·a), Energieeffizienzklasse F.

Ob zur Eigennutzung, zur Vermietung oder als Mehrgenerationenlösung - das Dachgeschoss ist ein echtes Ass im Ärmel.

Drei Nutzungskonzepte - Sie haben die Wahl:
. Wohnen & Gewerbe vereint: DG als Praxis, Studio, Kanzlei oder Office
. Zwei getrennte Einheiten: EG & DG unabhängig - ideal für Vermietung oder Familie
. Großes Einfamilienhaus: mit Innentreppe zu ca. 280 qm Wohnfläche

Technik & Ausstattung auf einen Blick:

Garage im EG (links) mit 3,30 m Höhe - ideal für Hobby-Schrauber oder zusätzlichen Stauraum.

Keller (ca. 85 qm) mit eigenem Zugang über Außentreppe:
- Zwei Kellerräume
- WC & Waschbecken
- Heizungstechnik

Modernisierung 2006:
- Ölheizung
- Thermodach (Fa. Maco)
- Fensterfront & Dachfenster im DG
- Stahltreppe außen

Lust auf mehr?
Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie automatisch eine E-Mail mit Hinweisen zur Zusendung des ausführlichen Exposés inklusive weiteren Austattungsdetails und Grundrissen.

Fazit:
Dieses Haus bietet alles, was Sie benötigen - für heute und für Ihre Zukunft. Wohnkomfort trifft auf Gewerbepotenzial.
Jetzt besichtigen & verlieben!

Sonstiges Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Gabriele Stübinger
Selbstständige Immobilienberaterin
Hühnerberg 18 96264 Altenkunstadt
E-Mail: gabriele.stuebinger@db.com
Telefon: 0179 7001630

Aufsichtsbehörde: IHK für Oberfranken Bayreuth
Internet: https://www.ihk.de/bayreuth/
Anschrift: Bahnhofstraße 25, 95444 Bayreuth

Unterstützung bei der Finanzierung
Auf Wunsch unterstützen Sie unsere Finanzierungspartner gerne mit einem individuellen Angebot - selbstverständlich auch unter Berücksichtigung von:

KfW-geförderten Sanierungsmaßnahmen
öffentlichen Förderprogrammen zur Wohnraumförderung

Transparenz & rechtlicher Hinweis
Alle Angaben im Exposé stammen direkt von den Eigentümer bzw. deren Beauftragten.
Wir prüfen sämtliche Informationen mit größter Sorgfalt, können jedoch keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Verfügbarkeit übernehmen.

Bitte beachten Sie: Grundrisse und Kartenansichten dienen der allgemeinen Orientierung - kleinere Abweichungen sind technisch bedingt möglich.

Provision & Auftrag
Wir vermarkten diese Immobilie im Alleinauftrag und sind provisionspflichtig sowohl für Käufer als auch Verkäufer tätig - zu fairen, festen Konditionen. Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 210,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 30,00 m², Bundesland: Bayern, modernisiert: 2006 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen