3 - Raum - Wohnung mit Balkon und Dachterrasse im Gartenhaus im Waldstraßenviertel zu verkaufen - Zum Sofortbezug
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem komplett sanierten Mehrfamilienhaus, gebaut 1933/34. Im Gegensatz zu den im Waldstraßenviertel sehr oft vorhandenen großbürgerlichen Wohnungen handelt es sich hier um Wohnungen mit kleineren Grundrissen, die auch für den normalen Geldbeutel erschwingbar sind und bleiben. Das Treppenhaus (Wände und Treppen) wurden in den vergangenen Jahren nochmals aufgearbeitet und befinden sich in einem sehr ansprechenden Zustand. Das Haus liegt im Garten einer Wohnanlage die aus 7 Häusern besteht.
Raumaufteilung
Es handelt sich bei dieser Wohnung um eine gut geschnittene 3-Raum- Maisonettewohnung mit 2 Bädern sowie mit Balkon und Dachterrasse. Über den Korridor erreicht man alle Zimmer und kommt von dort auch über eine Treppe ins Obergeschloss der Wohnung. Im Untergeschoss befinden sich die Küche (ca. 10 m²), das Wohnzimmmer (ca. 22 m²), ein Kinderzimmer (ca. 16 m²) und das 1. Bad mit Wanne/WC (ca.9 m²) und Fenster. Von der Küche aus gelangt man auf den Balkon(5 m²), von dem man auf einen großen grünen Innenhof blickt. Das 2. Bad (ca. 17 m² Grundfläche) befindet sich im Obergeschoß der Wohnung hat Wanne/Dusche/WC und Fenster. Von einem weiteren Zimmer (ca. 15 m² Grundfläche) z.B. dem Schlafzimmer im Obergeschoss kommt man auf die kleine Dachterrasse (ca.5 m²). (Für die Flächenangaben wird nicht gehaftet.) Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.
Merkmale und Ausstattung
sofort
Balkon
Terrasse
Kelleranteil
Dachgeschoss, 3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
ausgebautes Dach
Bodenbelag: Fliesen, Laminat
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr1934
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945)
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerFernwärme
Preise
Kaufpreis
355000 €355.000 €
3.220,83 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % vom Kaufpreis inclusiver gesetzlicher Mehrwertsteuer
Laufende Kosten
Hausgeld
422.46 €422,46 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
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3.220,83 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.370 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.833 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Die Wohnung ist aktuell leerstehend. Die Wohnung hat die Wohnungsnummer 45 im beiliegenden Grundriß. Der Anteil der angesparten Erhaltungsrücklage für das Haus Wettiner Straße 15a beträgt 31.404,12 € (Stand: 31.12.2021). Das monatliche Hausgeld incl. Ansparbetrag zur Erhaltungsrücklage beträgt in 2023: 422,46 €. Das Haus Wettiner Straße 15 a gehört zu einer Wohnanlage, die aus insgesamt 7 Häusern besteht und mit diesen eine Eigentümergemeinschaft bildet. Alle Häuser der Wohnanlage stehen unter Denkmalschutz.
Besichtigungstermine
Die Wohnung ist leerstehend, bitte vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, wenn unser Angebot Ihr Interesse findet.
Haftungsausschluß
Sämtliche Angaben dieses Exposes beruhen auf Informationen des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Eine Gewähr auf Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird unsererseits nicht übernommen. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Serviceleistungen: Hausmeister
Sonstiges: ISDN
