Wer es ländlich und idyllisch mag, ist in dieser Umgebung, im nördlichen Waldviertel bestens aufgehoben! Die Liegenschaft verzaubert mit dem idyllischen, zum Teil uneinsehbarem Innenhof mit viel Privatsphäre auf einem ca. 2776 m² großen Grundstück (Fläche insgesamt aufgeteilt auf 3 Grundstücke (Parzellen), welche sich vor, beim sowie hinter dem Objekt befinden) , ca. 129 m² Wohnfläche und ca. 340 m² Nebengebäude. Liebhaber, die alte Bausubstanzen und erhaltenswürdige Einrichtungsgegenstände zu schätzen wissen, können sich mit diesem Hof ihren Traum vom Leben auf dem Land verwirklichen.
Das renovierungsbedürftige aber massive Mauerwerk erzählt interessante Geschichten, die teilweise bis in die Jahrhundertwende reichen. Das Anwesen befindet sich seit Jahrzehnten im Familienbesitz und wurde seit Erwerb liebevoll gepflegt sowie als Familiendomizil verwendet. Der Kanalanschluss befindet sich bereits auf dem Grundstück. Das Wasser liefert der Brunnen. Das Grundstück ist als Bauland-Agrar gewidmet und artgerechte Tierhaltung ist erlaubt.
Das Objekt wird zum Teil mit einem Ofen beheizt. Die Liegenschaft wird komplettiert von großen Nebengebäuden, Stallungen und Scheunen für vielseitige Nutzungen. Das Objekt befindet sich in einer sehr angenehmen Ruhelage aber dennoch nahe der Ortsmitte. Die gesamte Liegenschaft ist als Bauland-Agrar gewidmet und Tierhaltung wäre ebenfalls erlaubt. Die einzigartige Atmosphäre hier bringt in den gewöhnlichen Home-Office Alltag Frieden, Ruhe und eine natürliche Gelassenheit. Diese einmalige Lage sowie diesen außergewöhnlichen Wohnkomfort bekommen Sie nur hier im Waldviertel!
Ob als Ferien- oder auch als Wohndomizil - alles ist hier möglich!
Kottaun ist eine Ortschaft und eine Katastralgemeinde in der Stadtgemeinde Geras im niederösterreichischen Waldviertel. Es befindet sich 1 Bushaltestelle in Kottaun. In Langau gibt es einen Spar-Supermarkt, einen Baumarkt, einen Arzt, ein Gasthaus und eine Tankstelle. In Geras gibt es einen Zahnarzt zudem. Mit dem Auto können Sie dann auch in der Umgebung auf Einkaufstouren fahren.
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
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| Heizwärmebedarf: | 338.6 kWh/(m²a) | | |
| Klasse Heizwärmebedarf: | G | | |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 3.19 | | |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | | |
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