Wohnung zum Kauf provisionsfrei 249.000 € 3 Zimmer 80 m²<br/>Wohnfläche 3.<br/>Geschoss Steinbühl Nürnberg 90443

Monat
3Zimmer
80 m²Wohnfläche
3.Geschoss

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarkten

Helle und zentral gelegene 3-Zimmer-Wohnung OHNE PROVISION

Diese charmante Wohnung besticht durch ihre zentrumsnahe Lage und ihren angenehmen Grundriss. Sie befindet sich in der 3. Etage ohne Aufzug eines um 1950 errichteten, sanierten Altbaus und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 80?m², verteilt auf 3 Zimmer, ideale Wohnbedingungen für Singles, Paare oder Wohngemeinschaften.

Ein vorteilhafter Schnitt mit lichtdurchfluteten Räumen unterstreicht den freundlichen Charakter der Wohnung. Die hohen Decken schaffen ein angenehmes Raumgefühl, während die großen Fenster für reichlich Tageslicht sorgen und das Ambiente freundlich und einladend machen. Dank des durchdachten Grundrisses lässt sich die Raumaufteilung flexibel und individuell gestalten.

Die Wohnung verfügt über 3 Zimmer sowie eine geräumige Küche. Das moderne Tageslichtbad ist mit Duschwanne, Waschbecken sowie Toilette ausgestattet und halbhoch hell gefliest.

Die Wohnung wird über eine neuwertige Gasetagenheizung (Einbau 06/2021) beheizt, die selbst an kalten Wintertagen für wohlige Wärme sorgt. Hochwertige ISO-Fenster tragen zur Energieeffizienz bei und reduzieren gleichzeitig den Geräuschpegel von außen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgt darüber hinaus ein eigenes Kellerabteil.

Parkmöglichkeiten sind in ausreichender Anzahl im öffentlichen Straßenraum vorhanden.

Ein aktueller Energieausweis liegt vor.

Die Wohnung ist derzeit für monatlich €?840,00 kalt vermietet und stellt damit eine solide Kapitalanlage dar. Das monatliche Hausgeld beträgt €?321,00, wobei rund 70?% auf den Mieter umlagefähig sind. Dies sorgt für eine ausgewogene Kostenstruktur und bietet dem zukünftigen Eigentümer sowohl Planungssicherheit als auch attraktive Ertragsperspektiven.

+ 3 Zimmer
+ lichtdurchflutete Räumlichkeiten
+ Laminatboden in allen Zimmern
+ Tageslichtbad
+ eigenes Kellerabteil
+ zentrumsnahe Lage
+ Bus- und Bahnhaltestelle direkt vor der Türe

Merkmale und Ausstattung

vermietet
nach Absprache
Kelleranteil
3. Geschoss
Badewanne
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Baujahr1950
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartEtagenheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

249000 €

3.112,50 €/m²

Provision für Käufer

provisionsfrei; keine Provision, courtagefrei

Laufende Kosten

Hausgeld

351 €

Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie

Werteinschätzung in 3 Minuten

100% kostenlos

direkter Maklerkontakt

Bewertung starten

Mehr Infos zur Immobilienbewertung

Investor Insights

Vermietet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.

Diese Anzeige

3.112,50 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

2.561 €/m²

Höchster Wert in der Region

3.858 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten! Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen

Lust auf eine Besichtigung?

Eine Frage zur Immobilie?

Anbieter der Immobilie

ohne-makler.net - Immobilien selbst vermarktenGewerblicher Anbieter

Humboldtstr. 25 A, 21509 Glinde

6 Jahre Partnerschaft

Privat vom EigentümerDein Kontakt

Keine Telefonnummer hinterlegt

Webseite Impressum Profil

Online-ID: 2ju435n

Referenznummer: 351115