HEGERICH: Ruhig wohnen in der Stadt mit Blick ins Grüne - Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung
Diese sanierungsbedürftige und lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 in Fürth. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug - ideal sowohl für jeden, der eine ruhige und gut angebundene Lage zu schätzen weis.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die Süd-Loggia, die sich direkt an den Wohnbereich anschließt. Von hier aus genießt man einen schönen Blick auf die Pegnitz sowie auf das Weiherareal und kann sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre verbringen. Die Loggia erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche, die sich hervorragend zum Entspannen oder als grüner Rückzugsort eignet.
Die vorhandene Küchenzeile bietet eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Am Ende des Flurs befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung sorgt. Auch hier besteht die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung eine zeitgemäße und komfortable Wohlfühloase zu schaffen.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist gut durchdacht, was eine flexible Nutzung der einzelnen Bereiche ermöglicht. Dank der Ausrichtung und Lage im 3. Obergeschoss sind die Räume hell und freundlich.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer soliden Bausubstanz und der attraktiven Lage ein hohes Maß an Potenzial für eine individuelle und wertsteigernde Modernisierung. Sowohl Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten investieren möchten, finden hier die passende Gelegenheit.
Das Wohnhaus selbst macht einen gepflegten Eindruck und wird von einer harmonischen Nachbarschaft geprägt. Die Kombination aus ruhiger Lage in der Nähe zur Natur und einer guten Anbindung an die Innenstadt von Fürth und das benachbarte Nürnberg machen diese Immobilie zu einem interessanten Objekt für unterschiedliche Zielgruppen.
Partnerservices
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Loggia
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
F
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.828,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
342 €342 €
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Sonstiges
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