HEGERICH: Ruhig wohnen in der Stadt mit Blick ins Grüne - Sanierungsbedürftige 3-Zimmer-Wohnung
Diese sanierungsbedürftige und lichtdurchflutete Etagenwohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1966 in Fürth. Das Gebäude verfügt über einen Aufzug - ideal sowohl für jeden, der eine ruhige und gut angebundene Lage zu schätzen weis.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche, verteilt auf drei Zimmer, die flexibel als Schlafzimmer, Wohnzimmer oder Home-Office genutzt werden können. Besonders hervorzuheben ist die Süd-Loggia, die sich direkt an den Wohnbereich anschließt. Von hier aus genießt man einen schönen Blick auf die Pegnitz sowie auf das Weiherareal und kann sonnige Stunden in angenehmer Atmosphäre verbringen. Die Loggia erweitert den Wohnraum um eine attraktive Außenfläche, die sich hervorragend zum Entspannen oder als grüner Rückzugsort eignet.
Die vorhandene Küchenzeile bietet eine solide Grundlage für eine moderne Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen.
Am Ende des Flurs befindet sich eine praktische Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte oder Haushaltsgeräte schafft. Das Tageslichtbad verfügt über ein Fenster, das für eine angenehme Belichtung und natürliche Belüftung sorgt. Auch hier besteht die Möglichkeit, durch eine umfassende Sanierung eine zeitgemäße und komfortable Wohlfühloase zu schaffen.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist gut durchdacht, was eine flexible Nutzung der einzelnen Bereiche ermöglicht. Dank der Ausrichtung und Lage im 3. Obergeschoss sind die Räume hell und freundlich.
Ergänzt wird das Angebot durch ein Kellerabteil, das weiteren Stauraum für persönliche Gegenstände oder saisonale Utensilien bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch aufgrund ihrer soliden Bausubstanz und der attraktiven Lage ein hohes Maß an Potenzial für eine individuelle und wertsteigernde Modernisierung. Sowohl Eigennutzer mit Gestaltungswunsch als auch Kapitalanleger, die in eine Immobilie mit Entwicklungsmöglichkeiten investieren möchten, finden hier die passende Gelegenheit.
Das Wohnhaus selbst macht einen gepflegten Eindruck und wird von einer harmonischen Nachbarschaft geprägt. Die Kombination aus ruhiger Lage in der Nähe zur Natur und einer guten Anbindung an die Innenstadt von Fürth und das benachbarte Nürnberg machen diese Immobilie zu einem interessanten Objekt für unterschiedliche Zielgruppen.
Merkmale und Ausstattung
Einbauküche
Personenaufzug
Kelleranteil
3. Geschoss
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Dusche, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Laminat, Teppich
Loggia
Grundrisse
Grundrisse1 / 1
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
F
Baujahr1966
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerÖl
Preise
Kaufpreis
198000 €198.000 €
2.828,57 €/m²
Provision für Käufer
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
342 €342 €
Du willst verkaufen?Schätze den Wert deiner Immobilie
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
2.828,57 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.719 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.452 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
€
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Ihr Vertriebsteam der Hegerich Immobilien GmbH steht Ihnen zur Beantwortung Ihrer Fragen oder zur Vereinbarung eines Beratungstermins jederzeit gerne zur Verfügung.
Trotz sorgfältiger Aufarbeitung und regelmäßiger Prüfung der Daten und Unterlagen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben.
Unser vollständiges Immobilienangebot sowie weitere Informationen rund um die Immobilie finden Sie auf unserer Webseite. Gerne unterstützen wir Sie auch beim Verkauf oder bei der Vermietung Ihrer Immobilie.
Kontaktieren Sie uns unter der Tel. 0911 131 605 0 oder besuchen Sie unsere Homepage www.hegerich-immobilien.de.
SIE MÖCHTEN WISSEN, WAS IHRE IMMOBILIE WERT IST? Berechnen Sie auf nachfolgendem Link selbst einen eventuellen Verkaufs- oder Mietpreis Ihres Objekts!
- Ergebnisbericht umgehend per E-Mail - Kostenlos und unverbindlich - Wissenschaftlich fundiert
