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5 Zimmer  •  91 m²  •  1. Geschoss

Studio zum Kauf
298000 €3.275 €/m²
Finanzierung ab 1157 €/Monat
5Zimmer
91 m²Wohnfläche
1.Geschoss

Barz Immobilien
Barz Immobilien
Bewertung: 5 von 5 Sternen

Direkt am Waldrand gelegen - Attraktive & gut geschnittene Wohnung mit Balkon im 4-Parteienhaus

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN BEI AUSGEFÜLLTEN KONTAKTFORMULAR MIT ANGABE IHRER ADRESSE & TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN.

Diese Wohnung, in attraktiver Waldrandlage, eignet sich sowohl für die Selbstnutzung als auch ideal als Anlageobjekt. Die Maisonette ähnliche Eigentumswohnung mit insgesamt 5 Räumlichkeiten (3+2), verteilt sich auf großzügige 92 m² Wohn-/Nutzfläche - hiervon sind ca. 71m² (3ZKB) der offiziellen Wohnflächenberechnung (DIN 277) zuzuordnen, die weiteren ca. 21 m² (2 Zi.) sind als optionale Nutzfläche/Hobbyraum bereits mit einer Mittelholmtreppe zur Dachgeschoss-Ebene verbunden.Vor diesem Hintergrund, erfüllt diese einzigartig geschnittene Immobilie viele Wünsche, z.B.: ausreichend Platz und Freizeitfläche für eine junge Familie, oder Wohnen und Arbeiten, oder als wertbeständige Kapitalanlage. Die Immobilie befindet sich mitten im beliebten, naturnahen Schwabach-Penzendorf und beginnt im 1. Stockwerk eines kleinen Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 4 Parteien. Empfangen wird man von einem geräumigen Eingangsbereich, der weiter in den offen gestalteten Wohn-/Essbereich mit Einbauküche führt (gegen Ablöse). Zusätzlich zum großen Schlafzimmer, befinden sich ebenfalls noch ein Kinderzimmer/Büro auf dieser Etage. Das besondere Highlight dieser Immobilie ist, der bereits erwähnte erschlossene Dachgeschoss-Anteil (ehemals Dachboden). Zusätzlich abgerundet wird das Stockwerk von einem bereits modernisierten, hellen Badezimmer mit Dusche. Ein weiteres Highlight im Wohnzimmer ist sicherlich der großzügige Balkon, welcher durch seine südliche Ausrichtung den ganzen Tag über von der Sonne durchflutet wird. Wertvoll ergänzt wird diese schöne Wohnung durch einen Stellplatz direkt vor der Immobilie (Ablöse 12.500.- EUR), Wer eine individuell geschnittene Wohnung direkt im Grünen sucht, findet hier seinen eigenen Immobilientraum - eine exzellente Immobilie in einer ruhigen und sehr guten Lage von Schwabach-Penzendorf, die keine Wünsche offen lässt. Die Wohnung ist ab dem 01.05.2025 bezugsfrei.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • Außen-Stellplatz
  • 1. Geschoss

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1994
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerÖl

Preise

Kaufpreis
298000 €
3.274,73 €/m²
Zusätzliche Kosten
Preis pro Stellplatz
12000 €
Provision für Käufer
2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer inkl. MwSt.
Die Käufercourtage in Höhe von 2,38 % auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
Laufende Kosten
Hausgeld
375 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz, Kaufpreis: 12.000,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist durchschnittlich für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.274,73 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.116 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.654 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1
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Anbieter der Immobilie

Barz Immobilien
Barz ImmobilienGewerblicher Anbieter
Gießener Str. 30, 90427 Nürnberg
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Partnerschaft
Wilhelm BarzDein Kontakt
Online-ID: 2jdau5n
Referenznummer: 202354#sZ3Ls
Barz Immobilien
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