Mehrfamilienhaus zum Kauf als Kapitalanlage geeignet 140.000 € 13 Zimmer 235,5 m²<br/>Wohnfläche 700 m²<br/>Grundstück Waltersdorf Waltersdorf 02799

Monat
13Zimmer
235,5 m²Wohnfläche
700 m²Grundstück

Dr. Thomas Immobilien GmbH

Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Beständig vermieten, Ferienwohnungen, selbst nutzen - alles möglich!

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde 1942 errichtet und ist Teil einer Arbeitersiedlung mit Wohnungen für die Arbeiter einiger aus Berlin ausgelagerter Betriebe, darunter Sperrsignal und Fallschirmbau. Die Ostsiedlung zählt zu den seltenen Zeugnissen des Wohnungsbaus im Zweiten Weltkrieg, ortsgeschichtlich und sozialgeschichtlich
von Bedeutung.

Von den 4 Wohnungen sind derzeit 2 dauerhaft vermietet. Die zwei freien Wohnungen könnten nach entsprechender Renovierung ebenfalls neu vermietet werden oder als Ferienwohnungen genutzt werden. Auch eine Eigennutzung wäre denkbar.

Die Wohnungen verfügen jeweils mit ca. 60 m² über drei Zimmer, Küche, bad mit Wanne und sep. WC. Zusätzlich ist in der Mansarde ein Zimmer ausgebaut.

Merkmale und Ausstattung

Garten
Bergblick
7 Stellplätze: 3 Garagen, 4 Außen-Stellplätze
Keller
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Bodenbelag: Stein
Denkmalschutz-Afa
voll erschlossen

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.

Baujahr1942
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, teilsaniert
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis

140000 €

594,43 €/m²

Provision für Käufer

5,95 % vom Kaufpreis (inkl. MwSt)

Weitere Preisinformationen

4 Stellplätze
3 Garagenstellplätze
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 12.220,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 5.340,00 EUR

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Investor Insights

als Kapitalanlage geeignet

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.

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594,43 €/m²

Niedrigster Wert in der Region

462 €/m²

Höchster Wert in der Region

2.053 €/m²

Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

Eigenkapital

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)

€

monatliche Rate

Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Ortsbeschreibung Waltersdorf ist ein Ortsteil der Gemeinde Großschönau und als Erholungsort staatlich anerkannt.
Gekrönt von der Lausche, mit 793 Metern der höchste Berg der Oberlausitz - mehr noch, der höchste Berg Deutschlands östlich der Elbe - sind Sie fern von Lärm und Hektik, um ganz entspannt Erholung zu finden. Hier wohnt es sich gut! Besichtigung Für Besichtigungswünsche nutzen Sie bitte ausschließlich die Kontaktfunktion des Immobilienportals unter Angabe Ihrer vollständigen Daten. Es werden nur diese Personen bei der Koordinierung der Besichtigungen berücksichtigt. Stichworte Sonstiges/Wohnen: Dachboden

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Referenznummer: 05230