Attraktive Kapitalanlage - Zentrale und denkmalgeschützte 4-Zi.-Whg. mit ca. 4,95?% Renditepotenzial
Diese denkmalgeschützte 4-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Stock eines gepflegten fünfstöckigen Gebäudes vereint historischen Charme mit moderner Ausstattung. Mit einer Wohnfläche von ca. 87,87 m² bietet sie ein großzügiges Raumgefühl und eine attraktive Raumaufteilung - perfekt für Familien, Paare oder WGs.
Die Immobilie wurde 2005 umfassend saniert und modernisiert, sodass sie heutigen Wohnansprüchen gerecht wird. Hohe Decken, große Fenster und ein durchdachter Grundriss schaffen eine helle und einladende Atmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet und sich ideal zum Entspannen eignet. Ergänzend dazu verfügt die Wohnung über einen praktischen Abstellraum sowie ein Kellerabteil, das für zusätzlichen Stauraum sorgt.
Der Stadtteil Stadtfeld Ost punktet durch eine exzellente Infrastruktur, hoher Lebensqualität und einer konstanten Mietnachfrage, was die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich sichert.
Mit einer aktuellen Kaltmiete von 536?€ und einem Kaufpreis von 135.000?€ bietet diese Immobilie bereits eine solide Mietrendite. Durch die Möglichkeit, die Miete um etwa 4?% anzupassen, ergibt sich perspektivisch eine Rendite von ca. 4,95?%, was dieses Objekt zu einer äußerst attraktiven Kapitalanlage macht.
Merkmale und Ausstattung
vermietet
Balkon
Kelleranteil
4. Geschoss
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
Ein Energieausweis ist für diesen Gebäudetyp nicht notwendig.
Baujahr2005
Zustand der ImmobilieGepflegt
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
135000 €135.000 €
1.536,36 €/m²
Provision für Käufer
4,76 inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
259.67 €259,67 €
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.536,36 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.755 €/m²
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2.920 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4 % auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank.
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Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Haftungsausschluss Das im Expose dargestellte Bildmaterial, insbesondere Ansichten und perspektivische Zeichnungen der Architektur, einschließlich der gezeigten Grün- und Freiraumplanung, versteht sich als künstlerische Darstellung und ist nicht verbindlich. Die im Exposé dargestellten Pläne, Grundrisse und Visualisierungen stellen nur einen Gestaltungs- oder Einrichtungsvorschlag dar und sind nicht rechtlich bindend.
Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 5 Etagen
