Anlageobjekt mit Weitblick in fußläufiger Innenstadtlage!
Dieses Mehrfamilienhaus mit 36 Wohnungen und zwei Eingängen liegt in fußläufiger Citylage von Buxtehude auf einem Erbpachtgrundstück. Die angebotene 2 Zimmer- Eigentumswohnung liegt im 4.OG, welches Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² und ist langjährig vermietet. Das Wohnzimmer ist mit einem Balkon nach Westen ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein großzügiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Küche liegt nach Osten und ist mit einer Einbauküche versehen, im Flur ist kleiner Abstellraum vorhanden. Es gibt eine Tiefgarage mit mietbaren Tiefgaragen-Stellplätzen und weiterhin nicht zugeordnete KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner sowie einen eigenen Kellerraum. Das Wohnhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen
Es ist ein Erbbaurecht vom Dezember 1966 für 99 Jahre eingetragen.
Miteigentumsanteil: 30/1000
Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage Stand März 2025: EUR 63.028,00, darauf entfallen auf die Wohnung: EUR 1.890,84 Jahres-Nettokaltmiete Wohnung EUR 4.440,00 Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit: EUR 401,00 inkl. Erhaltungsrücklage. Davon umlagefähig EUR ca. 241,00. zzgl. Erbpachtzins i.H.v. EUR 16,35/Monat und Grundsteuer i.H.v. EUR 12,65/Monat.
Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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1.695,18 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.475 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.184 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.
Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
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Sonstiges
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