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2 Zimmer  •  64,9 m²  •  4. Geschoss

Wohnung zum Kauf
124000 €1.911 €/m²
Finanzierung ab 493 €/Monat
2Zimmer
64,9 m²Wohnfläche
4.Geschoss

ISH Immobilien OHG
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ISH Immobilien OHG
Bewertung: 4,4 von 5 Sternen

Anlageobjekt mit Weitblick in fußläufiger Innenstadtlage!

Dieses Mehrfamilienhaus mit 36 Wohnungen und zwei Eingängen liegt in fußläufiger Citylage von Buxtehude auf einem Erbpachtgrundstück. Die angebotene 2 Zimmer- Eigentumswohnung liegt im 4.OG, welches Sie bequem mit dem Fahrstuhl erreichen. Die Wohnung hat eine Wohnfläche von ca. 65 m² und ist langjährig vermietet. Das Wohnzimmer ist mit einem Balkon nach Westen ausgestattet. Zusätzlich gibt es ein großzügiges Schlafzimmer und ein Tageslichtbad mit Wanne. Die Küche liegt nach Osten und ist mit einer Einbauküche versehen, im Flur ist kleiner Abstellraum vorhanden. Es gibt eine Tiefgarage mit mietbaren Tiefgaragen-Stellplätzen und weiterhin nicht zugeordnete KFZ-Stellplätze auf dem Grundstück. Zusätzlich gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum mit Waschmaschine und Trockner sowie einen eigenen Kellerraum. Das Wohnhaus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen

Es ist ein Erbbaurecht vom Dezember 1966 für 99 Jahre eingetragen.

Miteigentumsanteil: 30/1000

Instandhaltungsrücklage der Wohnanlage Stand März 2025: EUR 63.028,00, darauf entfallen auf die Wohnung: EUR 1.890,84
Jahres-Nettokaltmiete Wohnung EUR 4.440,00
Das monatliche Hausgeld beträgt zurzeit: EUR 401,00 inkl. Erhaltungsrücklage.
Davon umlagefähig EUR ca. 241,00. zzgl. Erbpachtzins i.H.v. EUR 16,35/Monat und Grundsteuer i.H.v. EUR 12,65/Monat.

Im Hausgeld enthalten sind:
- Zuführung zur Instandhaltungsrücklage (100,00 EUR/monatlich)
- Verbandsbeiträge
- Aufzugstelefon
- TÜV Aufzug
- Wartung Aufzug
- Allgemeinstrom
- Straßenreinigung
- Müllabfuhr
- Müllgrundgebühr
- Biotonne
- Treppenhausreinigung
- Hauswart/Winterdienst
- Niederschlagswassergebühr
- Antennen-/ Kabelfernsehen
- Haus- und Grundbesitzerhaftpflicht
- Feuer-, LW-, Sturm- und Gebäudeversicherung
- Wartung elektrische Anlagen
- Heizung Wasser u. Kanal
- sonstige Eigentümerbetriebskosten
- Reparaturen Aufzug
- sonstige Instandhaltung
- Kontoführungsgebühren
- Verwaltergebühren


Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage über das Portal.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche
  • nach Vereinbarung
  • Garage, Außen-Stellplatz
  • 4. Geschoss

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1973
  • Zustand der ImmobilieGepflegt
  • HeizungsartZentralheizung
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Kaufpreis
124000 €
1.910,93 €/m²
Provision für Käufer
3.57 % inkl. MwSt.
Laufende Kosten
Hausgeld
4812 €
Weitere Preisinformationen
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.440,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
1.910,93 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.482 €/m²
Höchster Wert in der Region
5.270 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Hinweis: Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Eigentümer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen. Das Angebot ist freibleibend. Forderungen und Irrtümer vorbehalten.

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Hinweise Geldwäschegesetz - GwG:
Als Immobilienmakler sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz schreibt uns zwingend vor, dass wir die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren.

Energieausweis:
Verbrauchsausweis gültig von: 28.10.2018 bis 27.10.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 103.6 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Oel
Energieeffizienzklasse: D Stichworte Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, 8 Etagen
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Anbieter der Immobilie

ISH Immobilien OHG
ISH Immobilien OHG Gewerblicher Anbieter
Thuner Str. 86a, 21680 Stade
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10 Jahre Partnerschaft
Herr Thomas Borgert
Herr Thomas BorgertDein Kontakt
Online-ID: 2jtl35q
Referenznummer: 4843
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Bewertung: 4,4 von 5 Sternen
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