Bauernhaus zum Kauf

399900 €399.900 €1.470 €/m²

Finanzierung ab 1598 €/Monat

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11Zimmer

272 m²Wohnfläche

15.717 m²Grundstück

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Borda, Reichenbach (02894)

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Dieses hinreißende Objekt bietet Ihnen den Kauf eines traditionellen Vierseitenhofs mit einer imposanten Grundstücksfläche von 1,57 ha, diversen Sanierungen & originellen Details in der naturverbundenen Stadt Reichenbach, Oberlausitz!

Die Einzigartigkeit des Anwesens besticht nicht alleine durch die begrenzte Verfügbarkeit ähnlicher Häuser auf dem Immobilienmarkt, sondern vor allem durch die historische Bauweise.

Die vier Seiten des Gebäudes beinhalten ein Wohnhaus samt Keller, Heuboden & Kuhstall, zwei Scheunen inkl. Pferdestall sowie einen Schuppen, der über zwei Garagen & einen separaten Keller verfügt.

Das ideal unterteilte Außengelände setzt sich aus einem großen Innenhof samt Stellplätzen, einem romantischen Garten & weitläufigen Wiesenflächen zusammen, die von einem zugewachsenen, 1.533 m2 großen Teich sowie von einem Schweine-/Hühnerstall ergänzt werden.

Abgerundet von der großzügigen Fläche schenkt der Hof nicht nur Mensch & Tier genug Platz, sondern auch Ihren Träumen - sei es ein idyllischer Reiterhof samt Pension & Freizeitangeboten für Groß & Klein, ein landwirtschaftlicher Betrieb inkl. eigenem Hofladen oder ein Veranstaltungsort für Hochzeiten, Feste & Firmenseminare - hier werden Ihre Pläne Realität!


Kurzüberblick:

-Besondere Hof-Immobilie in Reichenbach, Oberlausitz bietet facettenreiche Nutzungsmöglichkeiten!
-1,57 ha Grundstück + 1.533 m2 Teich + Schweine-/Hühnerstall
-Profitieren Sie nebenbei von jährlichen Pachteinnahmen im Wert von 3000 Euro!

-Seitenaufteilung:
oWohnhaus (272 m2) mit Keller, Kuhstall (330 m2) & Heuboden (240 m2)
oScheune 1 (285 m2) - aktuell verpachtet bis 2026/27
oScheune 2 (356 m2) & Pferdestall (133 m2) - aktuell verpachtet bis 2026/27
oSchuppen, zwei Garagen & extra Keller (insgesamt 123 m2)
oSeparater Schweine-/Hühnerstall im Garten (92 m2)


Rustikaler Vierseitenhof:

Eine gut ausgebaute Straße führt Sie auf die breite Zufahrt, die unmittelbar in dem großzügigen Innenhof mündet. Neben einer Wäschewiese & mehreren Stellplätzen gewährleistet dieser auch den Zugang in die unterschiedlichen "vier Seiten" des Gebäudes.

Die linke Seite eröffnet Ihnen über wenige Treppenstufen das wunderschöne Wohnhaus, in dem Sie von dem geräumigen Eingangsbereich empfangen werden.

Dieser bringt Sie auf direktem Wege in die 3-Raum-Wohnung (Nr. 3), die sich ideal für Paare oder kleine Familien eignet. Der Flur leitet Sie linker Hand in das gemütliche Wohnzimmer sowie das sonnige Schlafzimmer, welche beide mit einem Kachelofen ausgestattet sind, & rechter Hand in die offene Küche, das gepflegte Tageslichtbad inkl. WC, Dusche & Wanne, den HWR & das freundliche Kinderzimmer.

Zurück im Eingangsbereich des Wohnhauses erreichen Sie zum einen den Gewölbe-Keller, der mit vier großen Räumen, einem Backsteinofen, einer Räucherkammer & einem Brunnen ausgestattet ist & zum anderen das OG, wo zwei weitere Wohnungen auf Sie warten!

Die rechtsgelegene 4-Raum-Wohnung (Nr. 1) ist nahezu einzugsbereit & lässt mit Ihrer Helligkeit ein absolutes Wohlfühl-Ambiente für Familien entstehen. Der langgezogene Flur eröffnet Ihnen die beiden Kinderzimmer mit Blick auf den Innenhof, das schicke Tageslichtbad inkl. WC & Wanne sowie den offenen Wohn- & Kochbereich, der außerdem mit dem privaten Elternschlafzimmer verbunden ist.

Linkerhand gelangen Sie in die zweite 4-Raum-Wohnung (Nr. 2), die in ihrem verspielten Grundriss ein großes Wohnzimmer samt Kachelofen, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Tageslichtbad samt WC & Wanne sowie zwei nebeneinander gelegene Kinderzimmer miteinander vereint.

Auf 240 m2 Fläche lädt der endlos scheinende Heuboden zu nützlichen Ausbauaktionen ein, die zusätzlichen Wohn- & Nutzraum erschaffen.

Das wunderschöne Zuhause ermöglicht Ihnen mit mehreren Stallungen, den beiden Schuppen, der Scheune & dem imposanten Außenbereich eine liebevolle Tierhaltung & viel Nutzfläche, die eine lukrative Geschäftsgrundlage darstellt.

Rufen Sie uns an. Wir freuen uns sehr auf Ihre Anfrage.

Sonstiges Derzeitige Mieteinnahmen pro Jahr:

-Scheune 1: 1.440,00 Euro
-Scheune 2: 960,00 Euro
-Pferdestall: 600,00 Euro

Nutzungsideen:

-Ein Selbstversorgerhof inkl. Mehrgenerationenhaus ermöglicht Ihnen einen autarken Lebensstil
-Ideales Zuhause für Selbstständige & Freiberufler
-Der perfekte Ort für eine behagliche Ferienimmobilie/Pferdehof
-Abenteuer-Bauernhof für Groß & Klein mit kreativen Aktivitäten & einem Streichelzoo
-Landwirtschaftliche Nutzung samt Bauernladen für den Verkauf eigener Erzeugnisse
-Nutzen oder verpachten Sie die Dachflächen an Investoren für Photovoltaikanlagen
-Verpachten Sie einzelne Gebäudeabschnitte (z. B. die Scheunen) als Abstellplatz für landwirtschaftliche Fahrzeuge, Boote, Wohnwagen oder an Antiquitätenhändler
-Das Gewölbe des Kuhstalls eignet sich zur Umsetzung eines beeindruckenden Tanzlokals
-Veranstalten Sie Hoffeste & vermieten Sie das Anwesen für Hochzeiten, Geburtstage & Firmenveranstaltungen Stichworte Nutzfläche: 1.436,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, 2 Etagen