Version: 8.11.0Navigation überspringen
VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG
1.950 €
2 Zimmer  •  84 m²  •  EG Geschoss

Wohnung zur Miete
1950 €Kaltmiete zzgl. NK
SCHUFA-Bonitätscheck
2Zimmer
84 m²Wohnfläche
EGGeschoss

VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG
VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen

Altbau-Wohnung mit Charme: Hohe Decken und ruhiger Balkon zum Innenhof

Diese außergewöhnliche Altbauwohnung bietet auf etwa 84 m² eine durchdachte Raumaufteilung und beeindruckt mit einer hohen Ausstattungsqualität. Die 2025 zuletzt modernisierte Immobilie präsentiert sich in hervorragendem Zustand und steht bezugsfertig für Sie bereit. Die hochwertige Ausstattung und die praktischen Details dieser Wohnung garantieren einen komfortablen und zeitgemäßen Wohnstil kombiniert mit dem Gründerzeit-Charme des Hauses.
Große Fensterflächen, glatt verputzte Wände, hohe Decken und ein edler Holzboden sind hier nur einige Beispiele.

Der Zutritt zur Wohnung erfolgt über einen eigenen, separaten Hauseingang, was ein Höchstmaß an Privatsphäre gewährleistet. Beim Betreten der Wohnung wird sofort das großzügige Wohngefühl durch die hohen Decken deutlich, die die Räume besonders offen und einladend wirken lassen. Durch die zentrale Wohnküche mit Essbereich erreichen Sie den großzügigen Wohnraum, der viel Platz für Ihre individuellen Gestaltungsideen bietet. Der Küchenbereich verfügt bereits über eine moderne Einbauküche. Ein besonderes Highlight ist der hier anschließende Balkon, der Ihnen einen Blick auf den ruhigen Innenhof gewährt und zum Entspannen im Freien einlädt.
Für zusätzlichen Komfort sorgt ein in die Einbauschrankwand integriertes Schrankbett im Wohnraum, welches Übernachtungsgästen eine bequeme Schlafmöglichkeit bietet, ohne den Raum dauerhaft zu beanspruchen.
Im hinteren Bereich der Wohnung liegt das Schlafzimmer, das mit einer stilvollen Natursteinwand versehen ist, die einen besonderen Akzent setzt und das Raumgefühl unterstreicht. Ein modernes Duschbad und ein Gäste-WC komplettieren den Grundriss.

Im Untergeschoss des Hauses befindet sich ein separater Kellerraum, der Ihnen zusätzlichem Stauraum bietet.

Die Wohnung wird über Fernwärme beheizt, was nicht nur die Betriebskosten übersichtlich hält, sondern auch zur Nachhaltigkeit der Wohnhauses beiträgt.

Diese Etagenwohnung ist ideal für Singles oder Paare, die das urbane Leben schätzen, aber dennoch nicht auf eine ruhige Wohnumgebung verzichten möchten. Die Lage zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel aus, sodass städtische Annehmlichkeiten immer in Ihrer Nähe sind.

Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung, um sich selbst von den Vorzügen dieser gehobenen Wohnung zu überzeugen. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die mit moderner Ausstattung und einem durchdachten Raumkonzept überzeugt. Nutzen Sie die Gelegenheit, um dieses Wohnangebot näher kennenzulernen und Ihr neues Zuhause zu entdecken.

Merkmale und Ausstattung

  • Einbauküche, offene Küche
  • Balkon
  • Kelleranteil
  • Erdgeschoss
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1910
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus
  • Wesentliche EnergieträgerFernwärme

Preise

Warmmiete
2160 €
davon
Kaltmiete zzgl. Nebenkosten
1950 €
23,21 €/m²
Nebenkosten
210 €
Heizkosten
in Warmmiete enthalten
Kaution
3 Nettokaltmieten

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 148.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist KWK regenerativ.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1910.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Auf Wunsch senden wir Ihnen gerne ein ausführliches Exposé mit weiteren Informationen, einem Grundriss und einem Lageplan zu oder beantworten Ihnen erste Fragen telefonisch!
Vielen Dank, wir freuen uns auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf!

Maklervertrag: Sie schließen mit VON POLL IMMOBILIEN einen provisionspflichtigen Maklervertrag, wenn Sie in Kenntnis der Provisionspflicht die Dienste von VON POLL IMMOBILIEN in Anspruch nehmen.

Provision: Wenn Sie einen Kaufvertrag abschließen, der auf die Tätigkeit von VON POLL IMMOBILIEN zurückzuführen ist, haben Sie als Käufer die ortsübliche Provision an die VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu zahlen. Die Provision ist mit Wirksamkeit des Kaufvertrages fällig.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist in § 355 des BGB geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bedingungen. Sie als Verbraucher haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Fristen durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.


UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Nutzfläche: 5,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen
Lust auf eine Besichtigung?
Eine Frage zur Immobilie?
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.

Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG
VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KGGewerblicher Anbieter
Kaiserstraße 50, 40479 Düsseldorf
partner badge
Partnerschaft
VON POLL IMMOBILIEN Shop DüsseldorfDein Kontakt
Online-ID: 2j97h5m
Referenznummer: 25 013 012
VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG
VON POLL IMMOBILIEN Düsseldorf - Brakonier & Grumbt Immobilien GmbH & Co. KG
Bewertung: 4,5 von 5 Sternen
Nachricht hinzufügen
(optional)
AVIV Germany GmbH verarbeitet deine Daten, um deine Daten an den Herausgeber der Anzeige zu übermitteln. Zu diesem Zweck teilen wir diese Daten auch mit Unternehmen der AVIV Group und externen Dienstleistern. Du kannst jederzeit deine Zustimmung zur Verarbeitung der optional eingegebenen Daten jederzeit widerrufen. Gern kannst du dich über deine Rechte und wie wir mit deinen Daten umgehen in unserer Datenschutzerklärung informieren. Mit dem Klick auf “Weiter” gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen der AVIV Germany GmbH.
MediumRectangleTop
Wie zufrieden bist du mit dieser Seite (nicht mit der Immobilie selbst)?