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18 Zimmer  •  443 m²  •  322 m² Grundstück  •  01.06.2025 Verfügbarkeit

Mehrfamilienhaus zum Kauf
2400000 €5.418 €/m²
Finanzierung ab 9529 €/Monat
18Zimmer
443 m²Wohnfläche
322 m²Grundstück
01.06.2025Verfügbarkeit

Petra Wagner Immobiliengesellschaft mbH
Petra Wagner Immobiliengesellschaft mbH
Bewertung: 4,8 von 5 Sternen

Wow!° Seltene Gelegenheit in der Wiehre: top MFH mit 5 WE, davon eine WE in Kürze bezugsfrei!

Attraktives Mehrfamilienhaus in der Wiehre - Solide Kapitalanlage mit einer in Kürze bezugsfreien Wohnung.

In begehrter Lage, der Freiburger Wiehre, präsentieren wir Ihnen dieses charmante Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1898 - ein echtes Schmuckstück für Kapitalanleger mit Weitblick. Das Objekt umfasst insgesamt 5 Wohneinheiten, verteilt auf ca. 443 m² Wohnfläche. Eine Einheit im 2. Dachgeschoss über zwei Etagen wird in Kürze bezugsfrei und bietet somit flexible Nutzungsmöglichkeiten - ideal zur Neuvermietung oder als Option für Eigennutzer.

Auf einen Blick:

- Baujahr 1898 - Historischer Altbaucharme mit solider Bausubstanz -KEIN Denkmalschutz.
- 5 Einheiten - langfristige Vermietung, stabile Erträge.
- Beheizung über Gas-Etagenheizungen - kosteneffizient und individuell steuerbar
- Jede Einheit mit eigenem Kellerabteil - zusätzlicher Stauraum inklusive
- Wunderschöner Gemeinschaftsgarten - hohe Lebensqualität für Mieter
- Top-Lage in der Wiehre - gefragtes Wohnviertel mit hoher Mieterzufriedenheit und nachhaltigem Wertzuwachs

Die Freiburger Wiehre zählt zu den beliebtesten Stadtteilen der Stadt - urban, grün und geprägt von historischer Architektur. Die zentrale Lage, die gute Anbindung sowie die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs machen diese Immobilie zu einem idealen Investment in die Zukunft.

Fazit:
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf langfristige Mieteinnahmen und Werterhalt setzen - mit zusätzlichem Potenzial zur Weiterentwicklung.

Merkmale und Ausstattung

  • frei ab 01.06.2025
  • Keller

Grundrisse

Grundrisse1 / 6

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1898
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, Gepflegt
  • HeizungsartEtagenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
2400000 €
5.417,61 €/m²
Provision für Käufer
keine Käuferprovision.
Weitere Preisinformationen
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 70.200,00 EUR

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
Diese Anzeige
5.417,61 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
2.369 €/m²
Höchster Wert in der Region
10.654 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Wir sind exklusiv mit der Vermittlung dieses Objektes beauftragt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in unseren Immobilienangeboten übernehmen wir keinerlei Haftung. Alle Angaben wurden mit großer Sorgfalt, nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt und beruhen auf Angaben des Eigentümers. Die Quadratmeterangaben der Flächen können geringfügig abweichen.

Hier gezeigte Photos wurden in Absprache mit dem Eigentümer gefertigt und freigegeben unter der ausdrücklichen Zustimmung einer Veröffentlichung im Internet zu Vermietungs-/ und Verkaufszwecken. Zwischenzeitliche Vermietung/Verkauf bleiben vorbehalten. Selbständige Besichtigungen und Begehungen des Objektes/des Grundstücks sind nicht gestattet.

Dieses Objekt wird provisionsfrei angeboten; der Verkäufer als Auftraggeber übernimmt die Maklergebühr.
Eine Anforderung von vertraulichen Unterlagen nur unter Angabe der reinen E-Mail-Adresse ist nicht möglich sodass wir Sie bitten möchten, bei Anfrage Ihren vollständigen Namen und Ihre Anschrift und eine Rückrufnummer anzugeben. Stichworte 5 Etagen, im Stadtteil gelegen
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Anbieter der Immobilie

Petra Wagner Immobiliengesellschaft mbH
Petra Wagner Immobiliengesellschaft mbHGewerblicher Anbieter
Elisabeth-Emter-Weg 28, 79110 Freiburg
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10 Jahre Partnerschaft
Frau Petra Wagner Immobilien GmbHDein Kontakt
Online-ID: 2ju495v
Referenznummer: 2625#OLqPP
Petra Wagner Immobiliengesellschaft mbH
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Bewertung: 4,8 von 5 Sternen
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