Mehrgenerationenhaus oder Renditeobjekt mit Traumgarten und Garagenhof
Das zentral gelegene, großzügige und sehr grüne Anwesen, das zu großen Teilen von einer schönen Sandsteinmauer umgeben ist, bietet jede Menge Privatsphäre, sehr viel Platz zur freien Entfaltung und Freiflächen für zukünftige Projekte. Das bestehende Sandsteingebäude wurde im Laufe der Zeit immer wieder modernisiert und seit mehreren Jahrzehnten als Zweifamilienhaus genutzt. Es eignet sich perfekt als Mehrgenerationen-Haus, Rendite-Objekt, geteiltes Wohneigentum für zwei Familien oder für Selbständige und Gewerbetreibende mit viel Platzbedarf. Im großzügigen Dachgeschoss ist weiteres Ausbaupotential vorhanden. Das Nebengebäude mit 6 Garagen, Dachboden und Werkstattraum ermöglicht zahlreiche, verschiedene Nutzungskonzepte.
Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 87m² große 3 Zimmer Wohnung. Diese ist mit Laminatboden und Fliesen in der Küche ausgestattet worden und war bis vor kurzem gut vermietet. Lediglich der Sanitärkern sollte saniert werden.
Über das großzüge Treppenhaus und die schöne Vollholz-Treppe gelangt man in die 3 Zimmer Wohnung im 1.OG. Diese hat eine Größe von ca. 92m². Die Räume sind hell, großzügig und der große, überdachte Balkon mit einem traumhaften Blick ins Grüne, ist ein wahres Highlight.
Diese Wohnung im 1.OG wartet auf eine liebevolle Renovierung.
Über eine weitere Vollholz-Treppe gelangt man in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier finden sich zwei weitere Zimmer, welche sich gut als Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Unter Einbeziehung des großen Ausbaupotentials im Dach ließe sich hier ein weiteres Appartment von 40-50m² schaffen.
Der Dachboden bietet noch zusätzlichen Stauraum. Ein kleiner Gewölbekeller unter dem Haus beherbergt die Gas-Zentralheizung und ein ehemaliger Kartoffelkeller unter dem Garagenhaus könnte als Weinkeller genutz werden.
Das riesige nach Südwesten ausgerichtete Dach bietet Platz für eine große PV Anlage.
Das Anwesen eignet sich hervorragend als Mehrgenerationenhaus oder als Renditeobjekt mit großem Erweiterungspotential.
Merkmale und Ausstattung
sofort
Balkon
Gartenanteil, Garten
Terrasse
9 Stellplätze: 6 Garagen, 3 Außen-Stellplätze
Badezimmer: Badewanne, Bad mit Fenster
Lage
Energie und Bauzustand
Energieausweis
G
Baujahr1803
Zustand der ImmobilieAltbau (bis 1945), Massivhaus, renovierungsbedürftig / sanierungsbedürftig
HeizungsartZentralheizung
Wesentliche EnergieträgerGas
Preise
Kaufpreis
749000 €749.000 €
4.005,35 €/m²
Provision für Käufer
Provision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Weitere Preisinformationen
3 Stellplätze 6 Garagenstellplätze
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Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist niedriger als der Durchschnitt in dieser Gegend.
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2.222 €/m²
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Finanzierung
(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
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monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.
Weitere Informationen
Sonstiges
Provision 3,57% Käuferprovision inkl. MwSt. des beurkundeten Kaufpreises, verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.
Bestichtigungstermine: Nach Zusendung Ihrer vollständigen Kontaktdaten können Besichtigungstermine zeitnah vereinbart werden.
Alle Angaben beruhen auf den Angaben der Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernimmt die MAURI HOME GmbH keinerlei Haftung.
