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VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH
3 Zimmer  •  130 m²

Wohnung zum Kauf
490000 €3.769 €/m²
Finanzierung ab 1903 €/Monat
3Zimmer
130 m²Wohnfläche

VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH
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VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH

Historische Perle - Stilvolles Wohnen mit großzügigem Garten von ca. 450 m²

Exklusivität & Charme: Erdgeschosswohnung mit Garten & separatem Eingang in Marktbreit

Von Poll Immobilien präsentiert diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung in Marktbreit mit separatem Eingang, privatem Garten (ca. 450 m²) und großzügiger Terrasse. Das kernsanierte historische Gebäude mit Bruchsteinfassade und nur fünf Wohneinheiten bietet höchsten Wohnkomfort.

Die 130 m² große Dreizimmerwohnung besticht mit hellem Wohn-/Essbereich, hohen Decken und hochwertigen Materialien. Ein großes Fenster und eine Hebeschiebetür sorgen für lichtdurchflutete Räume. Das Schlafzimmer und ein flexibler Raum bieten Privatsphäre, während der Küchenbereich individuell gestaltet werden kann.

Das elegante Tageslichtbad mit Badewanne, Doppelwaschbecken und Bidet lädt zum Entspannen ein. Die Terrasse und der große Garten bieten privaten Freiraum für Erholung und Naturgenuss.

Zur Premium-Ausstattung zählen Eichenparkett, Fußbodenheizung, Gäste-WC, Wirtschaftsraum, Kellerabteil und zwei Parkplätze. Auf Wunsch ist eine Wallbox für E-Autos möglich.

Die Lage in Marktbreit verbindet Idylle mit guter Anbindung zu Ochsenfurt, Kitzingen und Würzburg. Der Main ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Juni 2025: Die vollendete Inszenierung eines exklusiven Wohnkonzepts. Vom fein abgestimmten Materialmix bis zur harmonischen Raumaufteilung - ein Zuhause für Kenner, das Maßstäbe setzt.

Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und erleben Sie anspruchsvolles Wohnen, Komfort und beste Lage!

Merkmale und Ausstattung

  • Garten
  • Terrasse
  • 2 Stellplätze: 2 Außen-Stellplätze
  • Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Grundrisse

Grundrisse1 / 1

Lage

Energie und Bauzustand

Energieausweis

  • Baujahr1900
  • Zustand der ImmobilieMassivhaus, renoviert / saniert
  • HeizungsartFußbodenheizung
  • Wesentliche EnergieträgerGas

Preise

Kaufpreis
490000 €
3.769,23 €/m²
Provision für Käufer
Käuferprovision beträgt 2,38% (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Laufende Kosten
Hausgeld
200 €
Weitere Preisinformationen
2 Stellplätze

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Investor Insights

Der Quadratmeterpreis dieser Immobilie ist höher als der Durchschnitt für diese Gegend.
Diese Anzeige
3.769,23 €/m²
Niedrigster Wert in der Region
1.534 €/m²
Höchster Wert in der Region
3.939 €/m²
Der angegebene Quadratmeterpreis wurde von AVIV Germany automatisch anhand des angegebenen Verkaufspreises und der angegebenen Quadratmeterzahl des Objektes berechnet. Der Vergleichswert basiert auf den verfügbaren Marktwerten zu Objekten ähnlicher Beschaffenheit und Lage. Diese Angaben können eine gutachterliche Bewertung nicht ersetzen, da diese immer auch vom Zustand und der Lage des konkreten Objektes abhängig ist.

Finanzierung

(Empfehlung: 20% der Gesamtkosten)
0
monatliche Rate
Von immowelt errechnet mit: 2 % Tilgungsrate, 3,7 % Sollzins und deinem Eigenkapital.

Weitere Informationen

Sonstiges Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.7.2030.
Endenergiebedarf beträgt 109.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 8,00 m², Bundesland: Bayern, Distanz zum Kindergarten: 0.12, Distanz zur Grundschule: 0.85, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.50, Distanz zum Gymnasium: 2.10, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.40, Distanz zum Bus: 0.40 Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen
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Anbieter der Immobilie

VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbH
VON POLL IMMOBILIEN Kitzingen - Domo Mea Immobilien GmbHGewerblicher Anbieter
Kaiserstraße 26, 97318 Kitzingen
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Partnerschaft
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop Kitzingen
Firma VON POLL IMMOBILIEN Shop KitzingenDein Kontakt
Online-ID: 2jskp5l
Referenznummer: 25432004
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