Einfamilienhaus zum Kauf

550000 €550.000 €2.750 €/m²

Finanzierung ab 2147 €/Monat

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7Zimmer

200 m²Wohnfläche

1.008 m²Grundstück

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Kulmbach, Kulmbach (95326)

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großes Einfamilienhaus in bester Lage in Kulmbach - Weiher

- sonniges und großzügiges Grundstück mit idealer Süd-West Ausrichtung
- leichte Hanglage, terrassiert angelegt

- Baujahr 1978; kleiner Anbau aus ca. 1990
- Gaszentralheizung mit Brauchwasserspeicher
- Fußbodenheizung
- Kachelofen (neu abgenommen)
- Elektro-Sicherungskasten 2023 nach aktueller Norm erneuert
- Holzfenster
- große Balkonterrasse mit überdachtem Bereich

- Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus


Aufteilung:

Erdgeschoss:
- großzügige Diele mit Einbauschränken
- Wohn- Essbereich mit Kachelofen, Zugang zum Balkon und zur Dachterrasse
- Küche inkl. Einbauküche
- Vorratsraum
- Bad
- Schlafzimmer

Dachgeschoss:
- großzügige Diele
- Zimmer 1 mit Balkon
- Zimmer 2
- großes Bad mit Dusche, Wanne, WC und Doppelwaschtisch

Untergeschoss: separate Einliegerwohnung möglich
- großes und helles Wohnzimmer mit Kochnische (ggf. teilbar, flexibel nutzbar als Büro-, Wohn- oder Hobbyraum)
- Zimmer (Kind)
- Zimmer (Schlafen etc.)

- Kellerraum
- Heizungsraum
- WC
- Saunabereich inkl. Tauchbecken und Duschen
- großer Hauswirtschaftsraum
- Zugang zur Garage


Das Haus wurde bisher stets gepflegt und notwendige Reparaturen und Erneuerungen wurden zeitnah durchgeführt.
Grundsätzlich sind jedoch zeitgemäße Modernisierungsarbeiten vom Käufer zu kalkulieren.
Frei nach Vereinbarung.

Stichworte Garage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 1995 Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung